10大屋苑4個價量齊升太古城呎價漲半成 [香港經濟日報] 2025-07-15

樓市逐步回穩，10大屋苑於7月上半月成交量罕有於高位持平，4個屋苑更出現價、量齊升，當中龍頭屋苑鰂魚涌太古城呎價按月回升4.6%。業界指，按揭成本下降，下半月二手屋苑有望更廣泛價量齊升。

據本報統計，10大屋苑於7月上半月暫錄92宗成交，與6月同期錄得的高位相若，當中6個屋苑交投量按月升13%至3倍不等，另有7個屋苑均價按月同期增長0.3%至4.6%，而有4個屋苑更同步錄量、價齊升。

筍盤漸消化 業主收窄議幅

7月上半月成交量增幅最大為將軍澳新都城，由上月同期2宗，躍升至本月暫錄8宗成交，升幅達3倍，同時逼近上月全月9宗成交水平，區內代理指，承接6月旺勢，將軍澳區上半月至今市場已錄逾105宗成交，買家表現積極，放盤業主亦不太敢於收窄議價空間，以求盡快沽貨，因而出現新都城成交量雖然按月同期大幅增長，但均價僅較上月同期微升0.8%。

而據本報地產站資料顯示，目前10大屋苑放盤單位達1,036個，佔總放盤量4%，當中新都城佔約157個放盤，僅次於排首位的紅磡黃埔花園（放盤量約173個）。

而月內呎價亦升多跌少，10大屋苑中佔7個屋苑均價按月上揚，其中鰂魚涌太古城及沙田第一城呎價均按月升4.6%，而太古城價、量均全面報捷。美聯助理區域經理錢敏義指，太古城於上半月已錄得約15宗買賣成交，屬於今年以來同期中表現較佳的一個月，反映買家重拾入市信心。

而隨着大部分筍盤被消化，加上有個別業主收緊議價空間，至令均價有上升。而剛成交的太古城寶山閣中層D室，實用面積689平方呎，3房，連裝修，據悉業主放盤約1個半月，在輕微議價後，以890萬元獲同區家庭客承接，呎價12,917元。

相比之下，月初走勢凌厲的沙田第一城，在屢獲租客、投資者追捧下，出現按月同期價升、量跌情況，主要是月內11宗成交中，2房佔10宗，而同期低於400萬元的成交按月大幅減少下，令均價升幅更明顯。

買家不再觀望 樓市擺脫谷底

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月上半月部分10屋苑價量齊升，結合低息環境及市場信心回暖，不少買家已由觀望轉為積極入市，尤其是新盤向隅客回流二手市場，顯示二手樓市正逐步脫離谷底。

此外，政策支持、按揭成本下降致令供平過租趨勢出現，令二手更具吸引力，投資者入市也為市場注入動力，預示復甦趨勢正在形成。若美國如期減息，將進一步降低按揭成本，再配合暑期租務旺季及新盤熱賣所帶動的購買力回流，下半月二手屋苑有望出現更廣泛價量齊升現象，但若要實現全綫屋苑同步顯著向好，尚需更多經濟及政策利好配合。