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10大屋苑3月332成交逾2年最旺 [香港經濟日報] 2024-04-02

撤辣見成效,二手購買力全面釋放,10大屋苑於3月表現全面報捷,累錄332宗成交,按月升幅逾2倍,同期半數屋苑呎價增幅由2%至12%。


嘉湖美孚成交量 9年新高


據本報統計,10大屋苑3月累錄332宗二手成交,較2月急升213%,為2021年5月以後逾2年多以來單月高位,而10個屋苑成交量按月升幅67%至6倍不等,半數屋苑交投量增幅逾2倍或以上,當中成交量最多的首3位,分別為嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城,前兩者成交量更錄得自2015年1月後,9年以來單月高位,而沙田第一城月內錄53宗成交,追平2021年1月成績。


而3月交投量急升下,首季10大屋苑交投量突破600宗,按季升62%,並為近3季以來高位。至於復活節長假期下周六、日,10大屋苑成交放緩,中原及港置統計的10大屋苑錄有11宗成交,美聯計有16宗,利嘉閣錄有6宗成交。


10大屋苑交投全面升溫,足見撤辣後買家重拾入市信心,其中,按月成交升幅達3倍的鰂魚涌太古城,月內錄有36宗成交,惟復活節長假期下,未錄承接。中原副區域營業董事張光耀指,太古城月內交投仍屬暢旺,成交量更與去年2月看齊,惟整體經濟表現未如理想,加上大量新盤競爭,放盤業主叫價態度保持克制,致未能帶動整體均價,呎價按月仍有3%下調。


相比,沙田第一城、嘉湖山莊等上車屋苑,呎價於撤辣後出現明顯回升,兩者按月呎價增幅均逾1成以上。美聯區域聯席董事黃錦瀚指,撤辣後吸引不少「搵平盤」的睇樓客,從而帶動沙田第一城交投上揚,而月內成交價低於400萬元以下的細單位,佔比不足5宗,現時2房最低入場費約410萬至420萬元起步,個別高層的2房,造價更達至430餘萬至450萬元。


代理料4月價量可穩中趨升


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,全面撤辣效果於3月完全反映出來,而隨着更多專才、新港人及投資者趁撤辣入市,料4月二手交投量仍可以持續穩步上揚,惟升幅並未因之前的交投基數低而出現大幅攀升,但料可維持一定水平,至於樓價相信亦可隨交投量穩增之下,繼續趨向平穩,但仍需視乎一手新盤定價,若新盤分批加價,相信二手樓價亦可以跟隨上升,料4月價、量仍可穩中趨升。




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