10大屋苑3月332成交逾2年最旺 [香港經濟日報] 2024-04-02

撤辣見成效，二手購買力全面釋放，10大屋苑於3月表現全面報捷，累錄332宗成交，按月升幅逾2倍，同期半數屋苑呎價增幅由2%至12%。

嘉湖美孚成交量 9年新高

據本報統計，10大屋苑3月累錄332宗二手成交，較2月急升213%，為2021年5月以後逾2年多以來單月高位，而10個屋苑成交量按月升幅67%至6倍不等，半數屋苑交投量增幅逾2倍或以上，當中成交量最多的首3位，分別為嘉湖山莊、美孚新邨及沙田第一城，前兩者成交量更錄得自2015年1月後，9年以來單月高位，而沙田第一城月內錄53宗成交，追平2021年1月成績。

而3月交投量急升下，首季10大屋苑交投量突破600宗，按季升62%，並為近3季以來高位。至於復活節長假期下周六、日，10大屋苑成交放緩，中原及港置統計的10大屋苑錄有11宗成交，美聯計有16宗，利嘉閣錄有6宗成交。

10大屋苑交投全面升溫，足見撤辣後買家重拾入市信心，其中，按月成交升幅達3倍的鰂魚涌太古城，月內錄有36宗成交，惟復活節長假期下，未錄承接。中原副區域營業董事張光耀指，太古城月內交投仍屬暢旺，成交量更與去年2月看齊，惟整體經濟表現未如理想，加上大量新盤競爭，放盤業主叫價態度保持克制，致未能帶動整體均價，呎價按月仍有3%下調。

相比，沙田第一城、嘉湖山莊等上車屋苑，呎價於撤辣後出現明顯回升，兩者按月呎價增幅均逾1成以上。美聯區域聯席董事黃錦瀚指，撤辣後吸引不少「搵平盤」的睇樓客，從而帶動沙田第一城交投上揚，而月內成交價低於400萬元以下的細單位，佔比不足5宗，現時2房最低入場費約410萬至420萬元起步，個別高層的2房，造價更達至430餘萬至450萬元。

代理料4月價量可穩中趨升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全面撤辣效果於3月完全反映出來，而隨着更多專才、新港人及投資者趁撤辣入市，料4月二手交投量仍可以持續穩步上揚，惟升幅並未因之前的交投基數低而出現大幅攀升，但料可維持一定水平，至於樓價相信亦可隨交投量穩增之下，繼續趨向平穩，但仍需視乎一手新盤定價，若新盤分批加價，相信二手樓價亦可以跟隨上升，料4月價、量仍可穩中趨升。