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10大屋苑2月量穩價升 美孚49宗最旺 [香港經濟日報] 2023-02-28

承接1月旺勢,2月份10大屋苑量穩價升,月內錄278宗成交,與1月280宗相若,仍處於高水平,當中5個屋苑交投錄正增長,荔枝角美孚新邨最旺錄近半百交投,按月增44%;至於呎價方面,8個屋苑報升,紅磡黃埔花園按月升8.2%最勁,最新報14,438元。


中港兩地通關後,整體市場氣氛穩步向好,上車客和換樓客齊起動。本報統計10大指標屋苑錄278宗成交,連續2個月交投量逾270宗,比較去年2月(該月正值春節)約144宗,更按年勁升近1倍。


2月份,5個屋苑交投量續錄得正增長,4個更屬九龍區,包括牛頭角淘大花園、黃埔花園、美孚新邨和長沙灣泓景臺。


最旺美孚新邨暫錄49宗成交,按月增加44%,與去年4月高位49宗相若,約8成樓價低於1,000萬元,可見用家趁樓價回落、加快入市步伐;現時放盤業主亦調高叫價、甚至反價,意味賣方睇好通關後經濟能改善,故不急現時沽貨。


黃埔花園錄34宗 按月增36%


其次為黃埔花園錄34宗,按月增36%,6成交投為3房以上大單位,反映換樓客睇準時機尋找心水單位。黃埔花園除交投量續升外,呎價按月升8.2%最多,最新呎價14,438元。市場人士指,黃埔花園11期8座高層G室,實用面積639平方呎,套3房,去年11月1,150萬元放盤,現以945萬元沽出,減價205萬元,呎價14,788元,新買家為換樓客。


太古城呎價重上1.7萬 升7.6%


至於呎價方面,8個屋苑報升,升幅由2.1%至8.2%不等,鰂魚涌太古城按月升7.6%緊接黃埔花園,太古城呎價重上1.7萬元,報17,700元,月內逾千萬元成交佔7成,2宗更逾2,000萬元。最新成交為金楓閣中層A室,實用面積1,114平方呎,作價2,388萬元,呎價21,436元,售價較網上銀行估價2,360萬元高28萬元或1%,優質單位陸續出現承接力。


隨着上周公布財政預算案調低印花稅,令樓市進一步向好,綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交,較前一周(2月13日至2月19日)的115宗升約2.6%,創6星期新高。

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