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10大屋苑2天沽15伙康怡3房600萬 [香港經濟日報] 2024-12-09

過去周末未有新盤開售下,二手成交量持平,10大屋苑於周六、日錄15宗成交,按周倍升,其中鰂魚涌康怡花園2日錄5買賣,3房600萬元獲承接。


年終長假期逼近,放盤業主亦擴大議幅加快沽貨,以中原統計10大屋苑於剛過去周六、日錄15宗成交,按月同期倍升,而美聯10大屋苑錄15宗成交,至於利嘉閣及香港置業分別錄9宗成交(4大代理選取屋苑略有不同)。


其中,康怡花園2天錄5買成交,總成交量追上同區太古城,月內暫錄7宗成交,而新近易手的D座低層05室,實用面積596平方呎,3房,原叫價650萬元,現獲外區用家議價至600萬元筍價承接,呎價10,067元,上址造價較網上銀行估價低約7%至12%,外區用家以2房價錢買入3房。


嘉湖3房435萬 呎價7967


而天水圍嘉湖山莊月內交投量逼近10宗,稍勝上月同期。中原資深區域營業經理文家輝指,嘉湖山莊本月至今暫錄9宗成交,以3房成交為主,剛易手的5期麗湖居2座高層C室,實用面積546平方呎,3房,單位已放盤一段時間,之前因放租,加上叫價高而未獲買家青睞,期後叫價調整至470萬元,近期再回落至450萬元,現以435萬元交吉沽,呎價7,967元。原業主於2007年以113萬元買入,轉手帳面獲利322萬元。


赤柱富豪海灣 4年貶15%


另外,將軍澳月內整區成交雖按月同期減約32%,惟個別優質素單位仍能以理想價沽售。美聯區域營業董事劉卓豪指,剛成交將軍澳廣場1座中層G室,實用面積736平方呎,套3房另工人套房,大單邊望將軍澳運動場景,屬有質素放盤。業主於10月下旬放盤,開價1,100萬元,至11月調整叫價至1,050萬元,現以1,008萬元易手,屬屋苑罕有千萬成交,2個月間降價92萬元,呎價13,696元,造價較網上銀行估價仍高2%至3%。原業主於2010年3月以525萬元買入,樓價升值92%。


至於豪宅市場方面,赤柱富豪海灣為B型單號洋房,實用面積約2,790平方呎,原業主叫價約6,400萬元,議價後以6,000萬元成交,原業主於2020年8月以約7,080萬元入市,持貨4年,是次轉手帳面蝕讓約1,080萬元,貶值約15%。




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