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10大屋苑11月388租務 高位跌26% [香港經濟日報] 2022-12-07

宅租務市場由旺季轉入淡季,10大屋苑連續2個月錄約380宗租務成交,比高峰期下跌26%。上月有8個屋苑租金回落,業界人士預期大屋苑租金下跌,勢必進一步拖低樓價。


根據中原地產前綫分行統計資料顯示,10大屋苑11月份共錄得388宗租務成交,與10月的386宗相若,連續2個月處於低水平,較7月暑期租務旺季524宗下跌26%,反映住宅租務市場正式步入淡季。


當中僅2個屋苑錄得超過50宗租務成交,最活躍為鰂魚涌太古城全月共錄57宗租務,按月跌12%。


太古城最活躍 全月共57租務


至於租金方面,10大屋苑中有8個屋苑租金回調,另外2個無升跌,反映整體趨勢由高位向下回調,跌幅介乎0.8%至6.7%不等。以租務最活躍的太古城為例,上月57宗租務成交,最新平均呎租報35元,較10月回落2.8%。


前綫代理指出,太古城上月錄得多宗高山台的租務,由於樓齡及位置因素,因而拖低了租金。例如高山台寶山閣中層H室,實用面積598平方呎,以1.65萬元租出,呎租僅28元。代理指上月多宗2房月租跌穿1.7萬元關口,比高峰期的1.9萬元下跌約13%。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,近月多個大型屋苑相繼入伙,例如大圍柏傲莊、將軍澳海茵莊園等,搶去大型屋苑大批租客,相信是租金回調其中一個主要原因。他指出,若大型屋苑租金持續回調,相信會進一步拖低二手樓價,估計全年樓價有機會累跌17%,比早前預測的15%再跌多2%。


至於其他租務方面,美聯物業高級分區營業經理梁頌維透露,荃灣萬景峰5座高層B室,實用面積670平方呎,屬於3房間隔,連基本傢俬,剛以2.4萬元租出,呎租約36元。

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