10大屋苑1月214宗租賃按月增6% [香港經濟日報] 2026-02-04

二手樓市升溫，帶動租務市場走俏，1月10大屋苑錄得214宗租務成交，按月微升6%。業界人士指出，不少租客趕農曆新年前夕搬屋，帶動租務活動。而租金則持續走俏，有5個屋苑呎租逾40元。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑1月份錄214宗租務成交，較去年12月份的202宗輕微回升6%。其中，天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園及沙田第一城均錄得逾30宗租務成交。

至於租金方面，數據顯示現時整體租金持續高位橫行，合共有5個屋苑呎租逾40元。當中以沙田第一城表現最理想，連續4個月平均呎租達44元。

一城連續4月 平均呎租達44元

區內代理指出，由於沙田第一城新增投資者並不多，暑期租務旺季過後，新增租盤數量不足，故至年底租務淡季，租金仍然高企。例如沙田第一城48座中層A室，實用面積284平方呎，上月底以月租14,800元租出，呎租52元。

其次，中原地產分區經理曾紀賢表示，沙田第一城32座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，以14,800元租出，呎租45.3元。新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2025年以430萬元購入單位，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。

事實上，近月沙田區中小型單位租金持續高企，例如偉華中心4座中層C室，實用面積308平方呎，剛以月租1.6萬元租出，呎價53元，業主去年11月以約420萬元購入，完成交易即享約4.6厘租金回報。

君臨天下3房 16.3萬租出

另外，香港置業助理分區市務董事（銷售）黃偉峯表示，美孚新邨2期百老滙街37號高層D室，實用面積約481平方呎，原則1房改2房間隔，望內園景，以1.83萬元租出，實用呎租約38元。業主於2015年12月以約520萬元購入上述單位，業主可享回報約4.2厘。

至於豪宅租務方面，市場消息透露，君臨天下1座高層A室，實用面積1,713平方呎，屬於3房間隔，剛以月租16.3萬元租出，呎租高見95元。業主2024年初以約1.06億元購入，現享約1.8厘租金回報。