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10大屋苑1月153成交9個月最旺 [香港經濟日報] 2024-01-31

二手樓價持續回落,吸引用家農曆新年前出動撈底。本報統計10大屋苑1月共錄153宗成交,屬近9個月最旺。惟同期呎價跌多升少,7個屋苑呎價按月回落0.4%至1成不等,鰂魚涌太古城呎價更為近3個月低位。

業內人士料,2月正值農曆年假,財政預算案又於月底登場,料二手交投持續偏靜,甚至按月回落3成,情況至3月份或會有改善。


據本報統計,1月份10大屋苑暫錄約153宗成交,按月回升約16%,為近9個月以來單月新高。


當中半數屋苑交投量錄增長,幅度由29%至50%,而美孚新邨及嘉湖山莊以量取勝,月內錄逾30宗成交,成交量按月分別上揚33%及43%。


太古城交投 7成低於千萬元


另外,鰂魚涌太古城交投量更按月反彈5成,交投量亦為去年2月後高位。


其中,美孚新邨交投量於過去一周從後趕上,原因與屋苑接連錄筍價成交,如1房不足400萬元易手,吸引睇樓客進駐,如市場剛易手的美孚新邨3期百老滙街58號中層B室,實用面積1,066平方呎,套3房,原叫價1,055萬元,最近減至988萬元,即獲兩組買家洽購,最終以970萬元成交,呎價9,099元,買家為外區換樓客,因見呎價合理而入市。


區內代理指,成交步伐加快與屋苑呎價跌穿1萬元不無關係,個別電梯不到的頂層單位呎價更低至8,000餘元亦有承接,足見樓價有支持,料交投可望保持平穩。


太古城月內錄24宗成交,當中近7成的成交價低於千萬元,如新近易手的太古城建安閣頂層2房,實用面積580平方呎,成交價940萬元,呎價16,207元,為同類單位月內理想價。


區內代理指,從成交所見,均價持續回落至目前約1.4萬餘元,屬近3個月低位,交投反而上揚,顯示樓價或已觸底,但後市仍取決於大市氣氛。


樓價料最快3月 始止跌回穩


而10大屋苑月內呎價跌多升少,7個屋苑呎價按月下調0.4%至1成不等,當中嘉湖山莊均價更逼近8年前水平,此與月內促成不少極低層、質素欠佳的單位拖累樓價所致。


展望後市方面,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,2月碰巧為農曆新年長假,屬傳統淡月,買賣雙方均忙於過年及旅行休息,10大屋苑交投有機會按月減少。


再者,2月底為新一份財政預算案出籠時間,買家均觀望,會否再有減辣措施登場,故料整月10大屋苑交投將會偏靜,按月恐回落3成,相比樓價,暫時未見利好消息之下,亦料將持續偏軟,樓市小陽春、樓價止跌回穩,最快要到3月才會出現。




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