10大屋苑1月153成交9個月最旺 [香港經濟日報] 2024-01-31

二手樓價持續回落，吸引用家農曆新年前出動撈底。本報統計10大屋苑1月共錄153宗成交，屬近9個月最旺。惟同期呎價跌多升少，7個屋苑呎價按月回落0.4%至1成不等，鰂魚涌太古城呎價更為近3個月低位。

業內人士料，2月正值農曆年假，財政預算案又於月底登場，料二手交投持續偏靜，甚至按月回落3成，情況至3月份或會有改善。

據本報統計，1月份10大屋苑暫錄約153宗成交，按月回升約16%，為近9個月以來單月新高。

當中半數屋苑交投量錄增長，幅度由29%至50%，而美孚新邨及嘉湖山莊以量取勝，月內錄逾30宗成交，成交量按月分別上揚33%及43%。

太古城交投 7成低於千萬元

另外，鰂魚涌太古城交投量更按月反彈5成，交投量亦為去年2月後高位。

其中，美孚新邨交投量於過去一周從後趕上，原因與屋苑接連錄筍價成交，如1房不足400萬元易手，吸引睇樓客進駐，如市場剛易手的美孚新邨3期百老滙街58號中層B室，實用面積1,066平方呎，套3房，原叫價1,055萬元，最近減至988萬元，即獲兩組買家洽購，最終以970萬元成交，呎價9,099元，買家為外區換樓客，因見呎價合理而入市。

區內代理指，成交步伐加快與屋苑呎價跌穿1萬元不無關係，個別電梯不到的頂層單位呎價更低至8,000餘元亦有承接，足見樓價有支持，料交投可望保持平穩。

太古城月內錄24宗成交，當中近7成的成交價低於千萬元，如新近易手的太古城建安閣頂層2房，實用面積580平方呎，成交價940萬元，呎價16,207元，為同類單位月內理想價。

區內代理指，從成交所見，均價持續回落至目前約1.4萬餘元，屬近3個月低位，交投反而上揚，顯示樓價或已觸底，但後市仍取決於大市氣氛。

樓價料最快3月 始止跌回穩

而10大屋苑月內呎價跌多升少，7個屋苑呎價按月下調0.4%至1成不等，當中嘉湖山莊均價更逼近8年前水平，此與月內促成不少極低層、質素欠佳的單位拖累樓價所致。

展望後市方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，2月碰巧為農曆新年長假，屬傳統淡月，買賣雙方均忙於過年及旅行休息，10大屋苑交投有機會按月減少。

再者，2月底為新一份財政預算案出籠時間，買家均觀望，會否再有減辣措施登場，故料整月10大屋苑交投將會偏靜，按月恐回落3成，相比樓價，暫時未見利好消息之下，亦料將持續偏軟，樓市小陽春、樓價止跌回穩，最快要到3月才會出現。