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10大屋苑 上半月成交偏軟 [香港經濟日報] 2023-12-15

假日氣氛充斥着二手樓市,準買家放慢入市步伐,10大屋苑上半月成交偏軟,個別屋苑至今仍未有成交。


其中鰂魚涌康怡花園上半月暫未有買賣成交,區內代理指,準買家對後市甚為觀望,加上臨近年尾,假期氣氛濃厚,不急於趕入市,惟同期租務交投持平,至於同區太古城交投量與上月同期相近,但由於月內成交量偏低,個別3房失守800萬成交,至令呎價較上月同期進一步下調,而區內代理表示,以一般單位而言,暫未見有叫價低於800萬元放售,但不排除個別急於沽貨的業主可接受較大議幅,市場再現低價。


而鴨脷洲海怡半島為月內少數量、價可超越上月同期的屋苑,盡管成交量仍處於低位,惟月內多宗海景單位成交,即使造價與高峰期有明顯折讓,但推高月內整體均價重回到1.6萬元水平。


九龍區方面,美孚新邨實用均價持續低走,最新報9,850元,較10月再跌,美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示,由於買家持撈底心態入市,業主需擴大議價空間持獲承接,故亦令成交步伐減慢,最新成交4期百老匯街115號中層B室,實用面積572平方呎,以562萬元易手,呎價低見9,825元。


沙田第一城表現最慘淡

至於新界區3個指標屋苑中,又以沙田第一城表現最慘淡,繼月初錄得1宗2房成交後,交投冰封,而將軍澳新都城亦只有3宗買賣成交,當中2宗更屬蝕讓個案;反映出天水圍新盤開售,分散市場上上車客源的購買力,不止同區天水圍嘉湖山莊交投正面受壓,連帶以上車客為主的屋苑交投亦受波及,既有準買家轉移入市新盤,亦有靜觀新盤銷情,再部署入市策略,拖慢成交步伐。

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