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10大屋苑長假3天31成交 創12年新高 美孚新邨最旺 [香港經濟日報] 2023-01-03

中港通關前夕,二手交投升溫,10大屋苑3天新年長假期錄約31宗成交,創12年新高。以荔枝角美孚新邨最旺,錄約8宗,有2房戶減價2成,以578萬元沽出。


業界指,買家入市信心明顯有所改善,趁樓價反彈前加快入市步伐,料樓價短期內尋底。


4大代理統計剛過去周六、日兩天,10大屋苑交投均回升,中原地產2日錄27宗成交,按周升58.8%,創9個月新高,3天新年假期錄約31宗成交,創2011年後新年長假期成交新高;美聯物業2日29宗,按周升61%,創37周新高,3天則34宗買賣;利嘉閣2日錄23宗,按周增92%,為去年4月下旬37周以來新高,3天錄28宗;香港置業3日錄24成交,2日錄20成交,按周升約25%,創自去年4月中的周末後逾8個月新高(註:四大代理10大屋苑各有差別)。


10大屋苑中,以美孚新邨最旺,錄約8宗。美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示,3期百老滙街53號4樓D室,實用面積556平方呎2房,去年9月叫價720萬元,現578萬元沽出,累減142萬元或2成,呎價10,396元。原業主於1995年12月以212萬元購入,持貨28年帳面獲利366萬元。


康怡元旦單日3宗買賣


康怡花園元旦單日錄3宗成交,3天假期累錄5宗。中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園Q座高層11室,實用面積455平方呎,2房改為1房,業主叫價860萬元,後減至790萬元,最終以728萬元易手,呎價1.6萬元,累減132萬元或15%。原業主於2010年2月以370萬元買入,持貨13年帳面獲利358萬元。


至於,馬鞍山新港城一個3房單位更出現3枱客同時睇樓情況,美聯物業助理區域經理陳少鴻指出,屋苑D座中層8室,實用面積490平方呎,終以622.8萬元易手,減價4%。另中原地產資深區域營業經理陳敬天表示,偉華中心3座低層A室,實用面積358平方呎2房,去年11月曾以408萬元成交,惟業主最終決定撻訂,單位並以466萬元重新售出。售價較去年11月賣價408萬高出58萬元,但仍難逃蝕讓命運,持貨4年帳面蝕約58萬元,單位貶值約11%。


豪宅亦表現不俗,北角半山連環3宗逾1,400萬元成交。其中寶馬山花園17座中層A室,實用面積847平方呎,累減220萬以1,880萬元筍價成交。原業主早於1997年以1,300萬元買入,轉手帳面獲利580萬元。


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