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10大屋苑長假淡靜3天6宗成交 [香港經濟日報] 2023-10-03

中秋、國慶3天長假期並未惠及二手樓市,10大屋苑長假下丁、財兩淡靜,睇樓量較平常的周六、日還少,市場憧憬月底施政報告或為樓市帶來新衝擊,對後市觀望極濃。


10大屋苑於長周末下交投疏落,據中原及美聯統計,3天假期下10大屋苑只錄有6宗成交,至於利嘉閣及香港置業則均錄有4宗成交。而假期效應下,10大屋苑交投零星,其中鰂魚涌康怡花園暫未有成交,反而同區太古城雖然睇樓量未見突出,並以睇租盤為主,但同期亦錄得月內罕有千萬元成交。


太古城3房1060萬售 低估價1成


中原副區域營業董事張光耀指,長假期下太古城暫錄2宗成交,分別為本月首宗成交的銀星閣低層F室,實用面719平方呎,屬3房單位,上址於5月已放售,開價約1,398萬元,現以1,060萬元易手,5個月間累減逾2成,呎價14,743元,造價較網上銀行估價低約1成。而9月份屋苑錄11宗成交,包括上月底沽出唯一過千萬元成交,為隋宮閣高層E室,實用面積747平方呎,套3房,望園景,備特大套房,由5月放售至今,累減130萬元至1,150萬元成交,呎價15,395元。原業主於2007年以520萬元買入,轉手帳面獲利630萬元。


至於9月份因續見筍價,而交投逆市回升的天水圍嘉湖山莊,睇樓量持平。美聯高級區域營業董事黃國良指,在中秋、國慶長假下,嘉湖山莊睇樓量較之前回升,畢竟屋苑相繼錄有不少呎價7,000餘元的成交,誘使尋底客出動物色筍盤,而10月份屋苑錄得首宗成交,為7期景湖居9座高層G室,實用面積547平方呎,3房,原業主於2008年以153萬元買入,現獲用家以450萬元承接,呎價8,227元,業主持貨15年,轉手帳面獲利297萬元,升值1.9倍。


相比之下,主要區分於元朗、將軍澳區等,區內代理直言準買家、業主相繼乘假期外遊,睇樓人次較往常少,其中元朗區長假期下只有3宗成交,而將軍澳區約有10宗成交,買賣氣氛淡靜。


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