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10大屋苑長假成交急增重回雙位數 [香港經濟日報] 2024-07-02

回歸日3天長假期,買家回流二手,10大屋苑成交量重回雙位數,惟成交續錄蝕讓及低價成交,其中鰂魚涌太古城套3房戶以1,083萬元易手,持貨5年帳面損失逾300萬元。


中原十大屋苑上周末兩天錄9宗成交,按周急升125%,連同回歸假期則合共錄12宗成交;美聯周六、日累計12宗成交,按周升1倍,3天假期合計13宗買賣。利嘉閣及香港置業3天假期各錄8宗及13宗成交(4大代理選取屋苑有別)。


6月太古城累錄26宗成交,實用均價約1.4萬元,而踏入下半年市場即錄套3房戶蝕讓成交,中原分區營業經理莊劍嵐表示,逸天閣低層D室,實用面積714平方呎,向東南,望城景。業主於今年1月以1,280萬元放盤,最終獲用家客以1,083萬元承接,累減197萬元,呎價15,168元。原業主於2019年以1,400萬元買入,持貨5年帳面虧損317萬元或22%離場。



元朗朗景臺395萬沽 10年低


另外,元朗區周末及七一長期假市場累錄至少8宗成交,中原元朗區副區域營業經理王勤學表示,朗景臺錄近10年低價成交,單位為2座中層C室,實用479平方呎,2房戶,以395萬元易手,呎價8,246元,跌穿400萬元。原業主於2005年以148.2萬元購入,持貨19年帳面獲利246.8萬元。屋苑對上一次低位成交於2014年10月錄得,為2座高層G室以365萬元易手。


至於將軍澳全區近數天約錄14宗二手成交,成交量及睇樓量均較前周末回升,但市場續錄大幅蝕讓成交。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,6月二手成交表現則稍為回勇,主因業主願意讓步,擴大議幅,加上周末天氣好轉,買家出動睇樓,進一步帶動成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明則預計,踏入7月,新盤陸續部署應市,二手交投則反覆橫行,樓價仍受壓。

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