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10大屋苑觀望濃半月45成交1年低 [香港經濟日報] 2025-01-15

農曆年長假期逼近加上新盤接連登場,1月上半月,10大屋苑成交量錄去年2月後低位,6屋苑成交跌4至7成。業界料,下半月二手仍受壓,2月轉機需待儲局議息、及香港財政預算案有否激活樓市政策再定。


據本報統計,10大屋苑於1月上半月暫錄約45宗成交,較上月同期下跌約42%,並為去年2月以來,單月同期低位。二手觀望氣氛濃厚,既是承接去年長假期,以至即將來臨農曆年假影響,放盤業主、準買家入市意慾降溫,而發展商積極推盤,更分薄客源,令二手交投處於幾近停頓狀態。


6屋苑成交 按月減36至67%


10大屋苑成交所見,除了天水圍嘉湖山莊月內錄雙位數交投,成交量按月錄8%增幅外,其餘屋苑成交宗數徘徊單位數字,6個屋苑交投量跌幅由36%至67%,而沙田第一城本月首10日仍處於零成交狀況,繼日前有3房易手後,新近細單位以低於銀行網上估價成交。


美聯區域聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城39座中層H室,實用面積304平方呎,由原裝2房改為開放式,去年12月初以450萬元放售,剛以405萬元沽出,呎價13,322元。參考銀行網上估價,上址造價較估價低約4%至6%,而原業主於2007年以119萬元買入,今轉手帳面獲利286萬元。黃氏指,由於市場觀望氣氛濃厚,普遍準買家亦想「過完年」後始作決定,加上放盤業主亦不見得急於割價出貨,令交投大為放緩。


而鰂魚涌太古城月內亦暫只錄5宗成交,惟個別優質單位仍以較理想價易手,即使交投跌,呎價卻回升。如市場剛促成的順安閣高層F室,實用面積580平方呎,2房,獲同區客趁農曆年前以810萬元入市,呎價13,966元,造價較銀行網上估價高2%至7%;另外,燕宮閣高層B室,實用面積785平方呎,3房,以1,222萬元易手,呎價15,567元,造價追近同座同室連天台單位,於去年5月成交價1,258萬元。


半數屋苑量跌價升 最多6.5%


即使逾半數屋苑交投量跌勢明顯,但跌幅最多的5個屋苑,月內呎價反而錄升幅,由2%至6.5%不等,如鰂魚涌康怡花園月內只有3宗成交,均屬於高層戶,市價沽,但仍因上月同期有極低價成交拖累均價,至令本月呎價有較大反差;而月內呎價急降達15%的鴨脷洲海怡半島,情況剛好相反,上月有優質單位推高均價所致。


利嘉閣研究部主管陳海潮預期,1月下半月料在新盤接連推出及逼近農曆新年,二手市場例淡雙重夾擊下,10大屋苑交投繼續疏落,相信要待2月初新春氣氛過後才開始有轉機,料在一手推盤空窗期及有較多向隅客回流二手市場才有較顯著的反彈,而展望首季,市場成交仍以一手主導,二手相對被動,除非下次議息息口持續下降及2月底財政預算案將有進一步激活樓市措施推出,否則首季二手市場仍不及一手暢旺。



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