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10大屋苑續尋底 5屋苑跌價近1成 [香港經濟日報] 2022-11-30

銀行加息對樓市困擾愈來愈沉重,大型屋苑價格跌勢加快。本報統計10大屋苑造價持續尋底,當中5個屋苑按月跌價近1成,鰂魚涌太古城呎價跌穿1.6萬關口。面對12月份新一輪加息,二手樓價跌勢將延續至明年,估計明年有機會再跌1成。


本報統計10大屋苑數據顯示,11月共錄約152宗買賣,與10月份的150宗相若。惟樓價則加速尋底,當中有5個屋苑按月跌幅近1成,以交投量最多的太古城及嘉湖山莊為例,2個屋苑全月均24宗成交。太古城最新平均呎價報15,952元,跌穿1.6萬元關口;而嘉湖山莊連續兩月平均呎價跌穿1萬元關口。


嘉湖連續兩月 呎價跌穿1萬


據了解,太古城11月所錄的24宗買賣當中,有8宗成交價跌穿900萬元關口,多為樓層偏低的2房單位,例如智星閣低層C室,實用面積582平方呎,日前以830萬元易手,呎價14,261元。

翻查太古城過去紀錄,屋苑去年11月共錄20宗買賣,與今年24宗相若,但平均呎價則由去年的19,798元,跌至最新的15,952元,1年間累跌約19%。


至於九龍區方面,美孚新邨及泓景臺平均呎價均按月下跌逾1成,當中以成交量較多的美孚新邨較具指標作用。資料顯示,美孚新邨11月共錄17宗買賣,當中有4宗成交呎價跌穿1萬元關口,因而拉低屋苑價格。


美孚極高層2房 呎價8957


例如美孚新邨3期百老匯街53號極高層D室,實用面積約556平方呎,屬2房間隔,向西南望開揚公園景,原本叫價550萬元放盤,議價後以498萬元易手,呎價僅8,957元。


區內代理透露,美孚新邨連錄2宗跌穿500萬元的個案,另一宗為5期蘭秀道15號高層K室,實用面積412平方呎,原本叫價700萬元放盤,議價後以495萬元易手,呎價約1.2萬元。


前綫地產代理指出,大型屋苑造價急跌,除了大市氣氛影響外,最主要是上述成交大部分屬質素較參差的單位,以美孚新邨為例,連錄3宗高層電梯不能直達的樓層,呎價甚至跌穿9,000元,因而拖低屋苑造價。另一方面,則反映在樓市下跌周期,另類單位保值相對較弱跌勢加劇。


仲量聯行香港主席曾煥平估計,整體二手樓價跌勢會持續,鑑於12月屬傳統聖誕檔期,樓市交投會更加淡靜,相信二手放盤價要更吸引才可獲得買家選購,估計月內整體二手樓價會再跌約3%。


另外,他又指,樓價現正踏入下行周期,而考慮到未來1至2年困擾本港樓市的負面因素,包括中港通關、國內經濟環境、俄烏戰爭等尚未消除,因此預測未來1至2年整體樓價會繼續向下調,初步預計明年全年樓價會下挫約10%。

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