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10大屋苑租務靜 上月343宗減12% [香港經濟日報] 2023-01-04

受中港通關消息帶動,二手樓市氣氛略為回升,但租務市場則受長假期影響交投持續回落。去年12月份10大屋苑僅343宗租務成交,按月回落12%。當中5個屋苑租金持續下調,個別累積全年跌逾1成。


根據中原地產前綫分行統計資料顯示,10大屋苑12月份共錄得343宗租務成交,與11月的388宗下跌12%,相信受租務淡季及長假期影響。當中只有鰂魚涌太古城錄58宗租務成交,算是最活躍屋苑。


太古城58宗租務 最活躍屋苑


至於租金方面,由於租務需求向下,加上多個大型屋苑入伙搶走客源,上月有5個屋苑租金按月回調,跌幅介乎1.5%至4%不等。當中以嘉湖山莊跌幅最明顯,平均呎租跌穿22元關口,最新報21.5元,屬全年最低位。例如美湖居8座低層F室,實用面積441平方呎,屬於2房間隔,原本叫價1.18萬元放盤,最終以全包價9,700元租出,跌穿1萬元關口。


總結全年,10大屋苑2022年共錄4,764宗租務,較2021年的4,274宗上升約11.5%。相信主要原因是,今年第二季開始樓價跌勢加快,不少準買家看淡後市,因而轉買為租令全年租樓比買樓多1.1倍,同期10大屋苑買賣僅2,262完。


至於租金方面,9個屋苑比2021年同期錄得跌幅,跌幅介乎0.5%至18.2%,當中以麗港城及新都城跌幅最明顯。以麗港城為12月份連錄多宗低價租務個案,例如9座低層E室,實用面積687平方呎,以1.65萬元租出,呎租僅24元,上月平均呎租低見27元,比2021年12月的33元下跌18.2%,是市區大型屋苑最低租金。而10大屋苑僅沙田第一城能守住呎租40元的關口。


業界料今年租金 隨樓價向好


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,去年全年整體租金下跌不足1成,跌勢相對樓價慢。展望中港兩地全面通關,加上政府大力推動「搶人才」,一定可吸納更多高質素租客來港,相信今年住宅租金可跟隨樓價向好,全年有機會上升約10%。


至於其他租務方面,香港置業首席聯席董事樊超明表示,大角咀奧朗.御峯高層D室,實用面積約321平方呎,屬1房間隔,望九龍市區景,放租約8日後吸引外區客洽詢,以1.46萬元租出,實用呎租約45.5元。業主於2014年7月以約505.2萬元購入上述單位,若以現時租金計算,業主享回報約3.5厘。



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