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10大屋苑租務旺 一城達116宗新高 [香港經濟日報] 2022-09-05

暑期租務旺季效應帶動下,10大屋苑連續2個月突破500宗關口,屬近年活躍的租務旺季,其中,沙田第一城達116宗,創歷史新高,呎租重上41元關口。


根據中原地產前綫分行統計資料顯示,10大屋苑8月份共錄得513宗租務成交,與7月的524宗連續兩月突破500宗關口。當中有5個屋苑包括太古城、嘉湖山莊單月超過50宗租務成交。當中以沙田第一城表現最突出,單月錄116宗租務成交,創屋苑租務成交交新高紀錄。

僅嘉湖租金回落


至於租金方面,8月份整體租金維持上升軌道,10大屋苑僅嘉湖山莊租金回落,其他屋苑均屬於上升或高位橫行。以沙田第一城為例,上月116宗租務,平均呎租41元,屬去年11月(42.1元)至今高位。


區內代理指出,內地大學生連續在區內搶租單位,帶動租金走俏,2房月租由年1.1萬元,搶至1.3萬至1.4萬元。例如沙田第一城45座低層A室,實用面積284平方呎,以全包價1.38萬元租出,呎租高49元。


另外,中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻透露,受暑期租務旺季帶動,加上不少準買家觀望加息對樓價影響因而轉買為租,8月北角區租務按月上升約30%。其中,維峯.浚匯高層G室,實用面積290平方呎,屬於1房間隔,剛獲一家中資保險公司以月租2萬元承租,呎租約69元,屬於理想租金水平,業主2020年9月以約784萬元購入,租金回報約3.1厘。

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