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10大屋苑租務升溫上月340宗增25% [香港經濟日報] 2024-02-07

租務需求持續上升,大型屋苑租務交投升溫。10大屋苑上月錄340宗租務成交,重上300宗關口。業界預期外來專才住屋需求強勁,上半年住宅租金有5%上升空間。


根據中原地產前綫統計顯示,10大屋苑租務交投連跌4個月後回升,1月份錄340宗租務成交,較12月份272宗回升25%。其中,嘉湖山莊上月錄69宗租務成交,媲美去年7、8月份租務旺季。區內代理指出,農曆新年嘉湖山莊租務市場通常較暢旺,主要原因是不少租客趕農曆新年前搬屋入伙,因而帶動租務活躍。


至於租金方面,嘉湖山莊租盤供應仍然充足,故租金走勢平穩,呎租約22至23元水平。個別裝修較佳的單位租金相對較理想。例如嘉湖山莊1期11座高層G室,實用面積548平方呎,屬於3房間隔,月租1.5萬元,呎租達27元。


太古城平均呎租38元 微升0.5%


其次,鰂魚涌太古城上月錄48宗租務,平均呎租38.2元,按月微升0.5%。例如隋宮閣高層C室,實用面積785平方呎,月租3.8萬元,呎租達48元。


至於其他屋苑方面,中原地產資深區域營業經理賴思沛表示,大埔白石角區1月共錄約33宗租賃成交,海日灣2期10座低層M室,單位實用面積308平方呎,1房間隔,望內園景,開價約15,500元,日前雙方議價後以14,300元租出,實用面積呎租約46.4元。業主於2019年以463萬元購入上址,是次租出單位可享約3.7厘租金回報。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,住宅樓價指數連跌數月,市場觀望氣氛仍然濃厚,不少準買家暫時租樓觀望後市;加上近月持續有內地專才來港,對於住宅需求十分殷切,因而推動上月租務交投回升,預期上半年租金升幅可達5%。


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