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10大屋苑淡靜 太古城4個周末冰封 [香港經濟日報] 2024-02-19

觀望財政預算案出爐,二手交投未見突破。4大代理行統計的10大屋苑,過去周末各錄3至7宗成交,雖扭轉前周末零成交局面,惟未擺脫單位數交投走勢。當中,龍頭屋苑鰂魚涌太古城更一連4個周末冰封,而沙田第一城有鳳凰樓層3房以560萬元賣出,反較極低層戶賣平5萬元,淪為「籮底橙」價。


二手頹勢未止,綜合中原、美聯、利嘉閣及港置統計,過去兩日10大屋苑成交量,只有3至7宗,續低位徘徊;而美聯統計更連續6個周末處單位數成交。其中,中原及美聯統計的宗數相對較多,均錄得7宗,但有關個案主要集中新界上車屋苑。反觀,太古城及同區康怡花園等3個市區藍籌屋苑,一致陷入零成交狀況(註:4大代理統計10大屋苑有別)。


一城高層3房560萬沽 變低層價

向來屬樓市風向標的太古城,自上月最後一個周末起,至今已連續4個周末未錄得成交,反映市場氣氛持續淡靜。面對二手買賣兩閒,部分業主大幅割價離場,沙田第一城一個鳳凰樓層(即頂層對下一層)單位,最新減至淪為低層價易手。


中原地產副區域營業經理伍錦基指,沙田第一城32座高層B室3房,實用面積451平方呎,原叫價720萬元,期後累積5次減價,共削160萬元或22.2%,以560萬元售出,呎價12,417元。原業主2003年以120萬元,帳面仍賺440萬元或3.7倍。


資料顯示,沙田第一城8座極低層B室,屬同面積戶,本月以565萬元售出,即前述鳳凰樓層單位,較之卻賣平5萬元。


另外,藍田麗港城於周末錄得2宗交易,惟呎價再告失守1萬元關口。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示,該單位為18座低層D室,實用面積約687平方呎,以675萬元易手,呎價9,825元。據了解,原業主因移民,加上市況淡靜,才減價63萬元或8.6%沽貨。


尖沙咀凱譽2房988萬 9年貶34%

樓市交投低迷蝕讓潮持續。美聯物業營業經理何勝康指,元朗峻巒PARK YOHO Genova 29座中層A室,實用面積1,061平方呎4房間隔,以1,050萬元沽出,呎價9,896元。原業主2017年以1,394.93萬元購入,帳面貶值344.93萬元,蝕幅25%。


尖沙咀凱譽也錄得損手交易,據悉,中層C室2房,實用面積488平方呎,以988萬元售出,呎價20,246元。原業主2015年以1,494.4萬元購入,9年帳面大幅貶值506.4萬元,損手33.9%,創該廈歷來最大蝕幅。


中文大學經濟學系副教授莊太量指,市場預期財政預算案再度調整樓市辣招,故導致近期成交量進一步走低,相信即使最終減辣落空,但在息口見頂,資金逐步由銀行定存,回流樓市等帶動下,料市場成交量會逐步回升,下月甚至有機會重現小陽春。

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