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10大屋苑樓價齊挫 7盤逾兩年最平 映灣園海怡月跌一成 [東方日報] 2022-08-31

利淡樓市因素接二連三湧現,8月10大屋苑樓價全線下挫,當中7個期內平均實用呎價,跌至逾兩年的低位,其中,東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島更按月挫逾10%。買家「執平貨」,帶動本月有六成屋苑交投較7月回升。


映灣園本月暫錄約7宗買賣,按月多一宗,平均實用呎價約11,234元,較7月低約12.5%。中原曹嘉華稱,新盤搶客,市場只有平價盤才有承接。該盤15座一個極高層C室,實用面積約565方呎,以693萬元售出,呎價約12,265元,優質戶做價都較年初跌逾11%。不過,願意大幅降價業主不多。


第一城傳持4年仍蝕讓


港島藍籌盤海怡半島平均實用呎價,按月亦跌約11.3%至約15,788元,8月暫錄約8宗買賣。該行盧鏡豪指,本月成交全屬劈價,項目15座一個實用面積約863方呎單位,成交價跌至1,500萬元,屬5年前價位。


茶果嶺麗港城早前已錄蝕讓成交,屋苑本月暫錄約9宗買賣,較7月挫約40%,平均實用呎價按月亦跌約9.1%至約13,290元。中原洪金興稱,部分移民業主心急套現,願以低市價出貨,過往市價達750萬元的兩房單位,本月跌到640萬至650萬元,拖低屋苑平均價。


上車盤跌價後交投升勢明顯。沙田第一城8月暫錄約28宗買賣,按月增約27.3%,平均實用呎價卻跌至2017年11月後低位,最新報約15,296元。當中19宗兩房成交,11宗做價低於「5球」。屋苑再增一宗蝕讓,消息稱,43座中層戶賣533萬元,呎價約17,533元,約4年單位帳面貶值約3萬元。


市場估冧價8% 促撤辣


部分藍籌樓價跌至多年低位。荔枝角美孚新邨8月暫錄約27宗買賣,平均實用呎價約12,123元,屬2017年6月後單月最低,按月跌約2.7%。紅磡黃埔花園同期錄約16宗,平均實用呎價按月跌約4.1%至約15,096元,亦屬項目近5年低位。上述10大屋苑本月共錄約160宗買賣,按月回升約12%。


對於未來樓市走向,美聯集團(01200)主席黃建業指,樓市仍未擺脫困境,預計全年樓價將跌約8%,而今年住宅交投料5.54萬宗,將跌至2015年後新低。他又指,代理須搶單求存,部分業績未如理想的代理將被市場淘汰,未來樓市走勢還看各項因素,建議政府大幅減辣甚至撤辣,刺激樓市交投。

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