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10大屋苑未旺 太古城2房低見869萬 [香港經濟日報] 2023-05-02

長周末,二手交投未見受惠,睇樓量及成交量與上周相若,10大屋苑於長假期間錄雙位數成交,鰂魚涌太古城再錄2房不足900萬元成交,而天水圍嘉湖山莊假期間只有2宗成交,2房放盤近2個月,以478萬元易手,3房不足5日內獲承接,區內代理指睇樓人潮較對上星期少,而準買家傾向搵平盤,至令交投減少。


10大屋苑於五一黃金周長假下交投錄雙位數,中原及美聯於3天假期均錄16宗,而周六、日佔14宗,均為近8周高位,而利嘉閣及香港置業於周六、日均錄得9宗成交。


4月份太古城錄得20宗成交,按月同期交投量增25%,惟月內2房單位造價參差,市場剛錄得月內第4宗成交價不足900萬元的2房成交。成交為太古城海星閣低層D室,實用面積503平方呎,2房,叫價890萬元,外區用家因銀碼吸引,隨即議價至868.8萬元承接,呎價17,272元。原業主於1985年以41萬元購入,38年間單位升值20倍。利嘉閣聯席董事吳玉蘭指,康怡花園長假期下錄2宗成交,包括F座高層16室,實用面積685平方呎,議價約112萬以1,238萬元易手,呎價18,073元。


至於嘉湖山莊在五一假期間,市場錄約2宗成交,原因與假期下睇樓量僅一般,加上準買家傾向搵平盤,如2房預算450萬元可入場,3房期望550萬元以內有交易,至令交投拉鋸。


元朗區6宗成交


中原資深區域營業經理文家輝指,成交為嘉湖山莊7期6座低層F室,實用面積442平方呎,2房園景戶,放盤近2個月,上月由500萬元減至490萬元,最終以478萬元沽出,呎價10,814元。外區上車客因為方便照顧父母,而擇居天水圍,睇樓近2周,見上址有裝修及業主肯減價12萬元,即時落訂。


至於元朗、將軍澳等地區,睇樓氣氛及交投量較對上一周為遜,以舊客翻睇為主,其中元朗區於五一期間錄6成交,尚豪庭套3房以逼近去年高價1,138萬元沽。成交為尚豪庭2座高層D室,實用面積867平方呎,套3房另士多房,由於同類屋則鮮有放盤,零議價下以1,138萬元成交,呎價13,126元,造價僅較去年初高位相差7%。


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