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10大屋苑成交重上25宗 近1年高 [香港經濟日報] 2024-03-04

預算案全面撤辣後首個周末,二手睇樓量及交投回升,10大屋苑於周六、日成交量重上25宗水平,為近1年以來高位,當中細價盤天水圍嘉湖山莊出現2日錄10宗成交,市場睇樓氣氛轉活,個別業主更出現反價沽貨,或者收窄議價空間。


嘉湖沽逾11伙 3房反價5萬售

10大屋苑於全面撤辣後的首個周六、日,中原錄有25宗成交,為近1年以來高位,而美聯統計的10大屋苑錄有27宗成,利嘉閣及香港置業分別錄31及12宗成交。成交中又以細價屋苑最為市場追捧,其中天水圍嘉湖山莊周六、日市場錄逾11成交。區內代理指,睇樓客中不乏舊客,因撤辣後重回市場物色單位,即使有個別業主提升叫價,若少於1%以內者,買家亦肯於追價入市,而新放盤的業主,叫價上較市價提高3%至5%。


利嘉閣分行經理蕭啟諾指,嘉湖山莊樂湖居1期1座低層B室,實用面積633平方呎,套3房,上月初以450萬元放售,見市況轉活,隨即反價5萬元,加幅約1%,獲買家以455萬元承接,呎價7,188元。另同期樂湖居1期13座中層D室,實用面積551平方呎,3房間隔,以468.8萬元易手,原業主於2018年以565萬元買入,6年帳面蝕96.2萬元。


一城6成交 3房522萬沽出

至於同屬上車屋苑的沙田第一城於周六、日市場累錄6宗成交,3房只佔1宗,並反價2萬元成交。美聯區域聯席董事黃錦瀚指,全面撤辣後沙田第一城細單位成買家追捧對象,而周六、日的睇樓量亦顯著增加,現時2房平均叫價約400萬餘元,料市場上僅餘少量叫價不足400萬元的單位,日內叫價亦調升至4字頭以上市價。而市場新近促成36座高層F室,實用面積478平方呎,細3房,去年7月放售,現反價2萬元以522萬元沽出,呎價10,921元。


另外,中原地產分行經理張朗霆指,撤辣後首個周六、日,將軍澳區睇樓量大幅回升,個別單位更同時接獲多組睇樓客,有放盤業主見人多睇樓,即場反價,其中,剛成交的維景灣畔8座高層G室,實用面積497平方呎,原本底價778萬元成交,但因為同時有多組買家睇樓,業主反價2萬元,至780萬元沽出,呎價15,694元。

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