top of page

10大屋苑成交按月減4成 看好3月 [香港經濟日報] 2024-03-01

受農曆新年假期因素影,2月份10大屋苑錄98宗成交,為自去年9月份錄87宗成交以後,再次跌穿100宗關口,7個屋苑成交量按月下跌逾3成至近8成。同期呎價升跌參半,半數屋苑呎價按月升1至11%。市場人士預期,全面撤辣令市場氣氛轉好,二手交投將回升


傳統淡季 2月交投僅98宗

據本報統計,2月份10大屋苑累錄約98宗成交,按月減少4成,為自去年9月份以後,單月再現低於100宗成交,7個屋苑交投急降由逾3成至近8成不等。其中,鰂魚涌太古城、康怡花園、將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島等大屋苑,全月交投均低於10宗,以太古城為全月9宗成交,較1月份大幅回落近7成。代理指出,由於2月份為農曆年傳統淡季,加上市場觀望財政預算案減辣措施,故整體二手交十分淡靜。


至於樓價方面,10大屋苑呎價升跌參半,跌幅介乎1至7%,當中天水圍嘉湖山莊因月內受低層拖累,平均呎價跌7%,反映整體大型屋樓價暫未擺脫下行趁勢。即使有5個屋苑呎價按月回升,相信主要因為交投偏少,出現乾升的的現象,例如鴨脷洲海怡半島全月僅9宗買賣,呎價卻上升1成。


不過,2月28日政府全面撤辣後,二手樓市氣氛明顯增強,沙田第一城連錄4宗成交。美聯區域聯席董事黃錦瀚指,撤辣後沙田第一城的問盤者明顯增加,同期亦有少部分業主反價或考慮調整叫價,又以細單位放盤業主表現較積極。新近成交的3座低層D室,實用面積327平方呎,2房間隔,單位於預算案公布前一日放售,叫價430萬元,而撤辣後即獲上車客議價至410萬元承接,呎價12,538元。


另利嘉閣高級聯席董事鮑允中指,淘大花園R座高層8室,實用面積489平呎,單位原叫價650萬元,區內買家已議價好幾天,見預算案全面撤辣,擔心業主反價,加快決定以595萬元承接,呎價12,168元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月受農曆新年節日氣氛影響,加上全城等待月尾政府好消息,入市態度相當觀望,料全面撤辣後,累積的購買力陸續釋放,市場氣氛轉好,3月份整體交投睇好。

3 views0 comments

Recent Posts

See All

兩類客源主導4月樓市 [香港經濟日報] 2024-04-18

政府撤銷樓市辣招後,3月份的市況可謂立竿見影;全月的新盤成交,據統計多達4,170宗,是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來,近11年的單月新高紀錄。二手市場亦被新盤市場帶動,交投熾熱。 當中最引來熱烈討論的,就是市場在短時間內出現大批「西餅客」,可說是多年來從未出現過的「盛況」。其實,「西餅客」湧現的原因很簡單,市場的資金已經多年沒有出路,尤其是在房地產方面的投資機會,更少之又少。撤

金朝陽對後市審慎棄投希雲大廈 [香港經濟日報] 2024-04-18

收購超過10年的銅鑼灣希雲大廈昨日舉行強拍,惟收購的發展商金朝陽 (00878) 未有到場「舉手」競投,最終項目在無人承價下流拍,屬於歷來第4宗「流拍」個案。 希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號,屬於市區罕有的大型地盤,物業由4個部分組成,已經成功收購87.8%至100%業權,金朝陽在2019年申請強拍,直至今年3月才獲批拍賣底價逾24億元。若果以商業發展,地積比率15倍計

投資者譚伯榮減千萬沽半山壹號4房 [香港經濟日報] 2024-04-18

息口走勢未明朗,部分重磅投資者繼續沽貨減磅。資深投資老手譚伯榮,近期大減近1,000萬元,以2,428萬元沽出何文田半山壹號4房戶,為他5年內至少3度賣出同廈單位,套現共7,811萬元。 近年減磅 共沽3伙套7811萬 據市場消息指,譚伯榮最新沽出的半山壹號半山徑21號高層單位,實用面積1,579平方呎,4房間隔,原叫價3,400萬元,最終累減972萬元,減價28.6%,以2,428萬元售出,呎價

Kommentare


bottom of page