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10大屋苑成交按月減4成 看好3月 [香港經濟日報] 2024-03-01

受農曆新年假期因素影,2月份10大屋苑錄98宗成交,為自去年9月份錄87宗成交以後,再次跌穿100宗關口,7個屋苑成交量按月下跌逾3成至近8成。同期呎價升跌參半,半數屋苑呎價按月升1至11%。市場人士預期,全面撤辣令市場氣氛轉好,二手交投將回升


傳統淡季 2月交投僅98宗

據本報統計,2月份10大屋苑累錄約98宗成交,按月減少4成,為自去年9月份以後,單月再現低於100宗成交,7個屋苑交投急降由逾3成至近8成不等。其中,鰂魚涌太古城、康怡花園、將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島等大屋苑,全月交投均低於10宗,以太古城為全月9宗成交,較1月份大幅回落近7成。代理指出,由於2月份為農曆年傳統淡季,加上市場觀望財政預算案減辣措施,故整體二手交十分淡靜。


至於樓價方面,10大屋苑呎價升跌參半,跌幅介乎1至7%,當中天水圍嘉湖山莊因月內受低層拖累,平均呎價跌7%,反映整體大型屋樓價暫未擺脫下行趁勢。即使有5個屋苑呎價按月回升,相信主要因為交投偏少,出現乾升的的現象,例如鴨脷洲海怡半島全月僅9宗買賣,呎價卻上升1成。


不過,2月28日政府全面撤辣後,二手樓市氣氛明顯增強,沙田第一城連錄4宗成交。美聯區域聯席董事黃錦瀚指,撤辣後沙田第一城的問盤者明顯增加,同期亦有少部分業主反價或考慮調整叫價,又以細單位放盤業主表現較積極。新近成交的3座低層D室,實用面積327平方呎,2房間隔,單位於預算案公布前一日放售,叫價430萬元,而撤辣後即獲上車客議價至410萬元承接,呎價12,538元。


另利嘉閣高級聯席董事鮑允中指,淘大花園R座高層8室,實用面積489平呎,單位原叫價650萬元,區內買家已議價好幾天,見預算案全面撤辣,擔心業主反價,加快決定以595萬元承接,呎價12,168元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月受農曆新年節日氣氛影響,加上全城等待月尾政府好消息,入市態度相當觀望,料全面撤辣後,累積的購買力陸續釋放,市場氣氛轉好,3月份整體交投睇好。

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