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10大屋苑應課租值7個錄升幅 [香港經濟日報] 2024-03-19

政府大力輸入外來專才,帶動住宅租金向好,下財年10大屋苑應課差餉租值中,7成租值錄得升幅,升幅介乎約3%至6%,當中以太古城一個中型單位租值升幅最大,並創近2年新高。有學者認為,這主要反映未來一年經濟基調好轉。


根據差估署最新2024/25年度差餉租值,以太古城單位寧安閣(27座)中層D室,實用面積589平方呎,最新租值報215,160元,較今個財政年度(2023/24年)的202,920元,升約6%,而且創近2年新高。


升幅排名第2的則為康怡花園,以屋苑D座低層5室為例,單位實用面積529平方呎,最新租值189,720元,按年升約4%,同樣創近2年新高紀錄。


康怡租值漲4% 一城增3%


其餘5個租值錄得升幅的屋苑,其租值按年升幅錄均約3%,當中沙田第一城1座中層C室一個327平方呎單位,最新租值118,920元,創近4年新高。


中大經濟系副教授莊太量指,10大屋苑的租務需求相對強,具代表性,而大部分單位下財年的租值錄升幅最主要反映未來1年整體經濟基調向好,亦意味較多市民可以負擔更貴的租金。


居屋方面,以抽樣作評估的鰂魚涌康山花園、大角咀富榮花園、長沙灣樂年花園及黃竹坑雅濤閣4個居屋王屋苑為例,當中富榮花園及樂年花園的租值分別按年升約3%,其餘兩港島屋苑的租值按年維持不變。


而部分「納米樓」的最新租值錄得上升,位於西營盤的AVA 128高層B室一個實用面積僅177平方呎的單位,最新租值約121,080元,按年升約3%,並創近4年新高。




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