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10大屋苑周末6宗成交美孚新邨2房5年蝕近兩成離場 [香港經濟日報] 2023-12-04

面對大型新盤開售,二手市場持續尋底,剛過去的周六、日,10大屋苑僅錄得6宗成交,按周輕微增加1宗,當中不乏蝕讓,如荔枝角美孚新邨2房690萬元易手,業主持貨5年蝕155萬元或18%。


綜合地產代理過去周末兩天,10大屋苑成交量仍於10宗之內,中原地產及美聯物業同錄得6宗成交,均較前周增加1宗,連續6星期維持個位數;利嘉閣及香港置業各錄5宗及2宗(4大代理選取屋苑對象略有不同)。


買家繼續撈底入市,美聯區域聯席董事邱漢榮指,美孚新邨周六、日睇樓量保持平穩,兩天內市場暫錄1宗成交,單位為2期吉利徑11號中層C室,2房戶,向南,望內園景,實用638平方呎,最新以690萬元易手,呎價10,815元。翻查資料,原業主於2018年以845萬元購入,現沽出帳面貶值155萬元或18%。


新都城2房 4年蝕84萬


此外,將軍澳新都城亦於近日錄得蝕讓成交,市場消息指,2期6座高層E室,實用363平方呎,2房戶,以564萬元易手,呎價15,537元,原業主於2019年以648萬元購入,持貨4年帳面蝕84萬元,貶值13%。


區內代理指,將軍澳於剛過去的周末,市場睇樓氣氛略為回升,亦不乏成交,如維景灣畔9座中層B室,實用484平方呎,以730萬元易手,呎價15,083元,造價返回6年前水平,原業主於2017年以725萬元購入,帳面平手離場。


海怡半島3房 新低價930萬沽


中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末錄得1宗成交,單位為3座高層C室,實用面積730平方呎,3房套房加儲物房間隔,享東北避風塘海景,最新市傳以近月新低價930萬元易手,呎價12,740元。


居二市場方面,世紀21物業(將軍澳)魏仕良指,剛成交廣明苑E座高層15室,實用426平方呎,向西南,望內園景,居二市場290萬元易手,呎價6,808元。較業主於今年7月放盤叫價388萬元,累減98萬元或25%,買家為區內客,見近期樓價已回落,而白居二購買資格亦快將於本月中到期,故不再觀望而決定入市。


而馬鞍山錦豐苑E座高層12室,實用面積532平方呎,2房間隔,向西南,外望海景,於居二市場448萬元沽出,實用呎價8,421元。據悉上月中同類單位以綠表價420萬元易手,最新造價略高28萬元或7%。

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