10大屋苑周末12成交 20周最多 [香港經濟日報] 2024-08-12

小業主憧憬減息，趁低吸納。10大屋苑周六、日買賣錄12宗成交，創20周新高。當中以太古城交投最多，兩天屢錄4宗。鰂魚涌太古城2房單位再跌穿700萬元，以678萬元成交。

上周六、日，中原及美聯10大屋苑同錄12宗成交，中原按周升9%，美聯則增33%；利嘉閣錄8宗買賣，按周減逾3成；而香港置業錄3宗成交，跌25%（4大代理選取屋苑有別）。

太古城2房678萬沽 4年賺33萬

太古城周末錄4宗成交，較對上周末增加2宗，平均實用呎價約14,100元。中原地產太古城高級區域營業董事張光耀表示，洞庭閣中層C室，實用面積580平方呎，2房間隔，原先以730萬元放售，累減52萬元，最終以678萬元獲用家承接，呎價11,690元。原業主於2014年以645萬元購入，持貨10年帳面僅獲利33萬元或5%。

業界指，市場有小量睇樓客憧憬9月減息，故近日四出物色筍盤，故睇樓量仍保持穩定。至於放盤業主心態普遍疲弱，遇有睇樓客還價，一般再提供約5%的議價空間。

中原元朗副區域營業經理王勤學表示，區內有部分放盤業主肯主動降價求售，減價由10萬至逾百萬不等，其中柏麗豪園1座中層D室，實用943平方呎，業主近日調整叫價，由1,100萬減至920萬元，減180萬元，減幅達16%。

市場續錄蝕讓成交。消息稱，啟德區本月暫錄4宗成交，更有多達3宗屬蝕讓；蝕幅最大為嘉峯匯1A座中低層B室，實用面積443平方呎2房，日前以836萬元沽出，呎價18,871元。

資料顯示，原業主於2020年4月以1,029.9萬元買入單位，現轉手帳面蝕193.9萬元或約18.8%離場。

將軍澳日出康城再錄蝕讓成交，單位為8期SEA TO SKY 1座中層F室，實用466平方呎，2房戶向東南望園景，最新以664萬元沽出，呎價14,249元，原業主上月放盤叫價850萬元，劈價186萬元或22%沽貨，上址於2020年以724.8萬元購入，持貨4年帳面蝕讓60.8萬元或8%離場。