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10大屋苑呎價8個跌淘大嘉湖最傷 [香港經濟日報] 2023-12-19

2023年二手量、價持續低位徘徊,以10大屋苑計,呎價與今年1月相比,跌多升少,8個屋苑呎價跌幅由2%至18%不等,其中牛頭角淘大花園、天水圍嘉湖山莊年內呎價急跌逾1成,而鰂魚涌太古城呎價與高峰期比,累跌逾3成。業內人士預期,隨着息口見頂,積壓的購買力將重拾入市信心,來年首季二手樓價跌幅可望收窄。

今年以來樓價持續於低位橫行,下半年情況更甚,市場期盼10月份施政報告會撤辣,結果不似預期,減辣下二手成交稍為回升,但力度不足,而且蝕讓沽貨的成交亦大增。


據中原指數統計,10大屋苑由今年1月與12月(截至18日止),實用呎價8個屋苑下跌,跌幅2%至18%不等,以淘大花園及嘉湖山莊的跌勢最明顯,分別為18%及13%。


其中淘大花園由年頭均價約1.4萬元,至今呎價跌至約1.1萬元,急降近2成,今年以來只有3個月成交量可達致雙位數水平,其餘月份不足10宗成交,2房單位,由年初動輒600萬元成交,至不足500萬元始有承接,如市場剛易手的淘大花園O座中層2室,實用面積356平方呎,2房,成交價為450萬元,呎價12,640元。


而嘉湖山莊下半年呎價屢見新低,6月份均價跌穿1萬元後,繼2房以380餘萬元震撼價沽出,轉頭套3房呎價失守7,000元,4字頭已有交易,而近月更受區內新盤以低開熱銷下,呎價維持8,000餘元,均價更回到2017年首季水平。


同樣呎價失守1萬元尚有荔枝角美孚新邨。美聯區域聯席董事邱漢榮指,本月至今美孚新邨錄有15宗成交,已率先超越11月份全月僅12宗成交量,當中5宗成交於剛過去的周六、日促成,更有2宗呎價僅8,700餘元低位,邱氏指,低價的單位以期數舊、樓層低為主,亦只有此類單位議價空間較大。


太古城呎價 較2019年挫34%


細價屋苑呎價急挫之餘,換樓客為主的屋苑亦不見理想,當中港島3大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島呎價與今年1月比,下跌約7%至9%,當中,太古城呎價不足1.5萬元,均價更回到2016年上半年水平,並較2019年中創下單月呎價高位約2.25萬元,相差達34%。


以本月成交所見,太古城3房續見不足千萬元成交,如新近沽出的太古城天山閣高層B室,實用面積689平方呎,3房,原叫價1,050萬元,現以980萬元成交,呎價14,224元,造價較網上銀行估價低約8%,而原業主於2014年以980萬元買入,持貨9年帳面平手離場。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手樓價恐暫難有太大起色,既與發展商料續以低價推售新盤,將為二手市場帶來壓力;其次,來年首季節慶假期較多,加上季內美國有兩次議息及預算案公布,料買家會較為觀望,樓價未必可以迅速回升。不過目前基調是息口已近見頂,減息機會大於加息機會,對樓價有一定穩定作用,首季樓價跌幅可望收窄。



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