10大屋苑受惠財案半月交投增3成 [香港經濟日報] 2025-03-14

財案後一、二手樓市氣氛好轉，10大屋苑3月上半月交投按月升近3成，同期7個屋苑按月成交升14%至4倍不等，另有6個屋苑均價上揚，業界指縱使同期一手仍以低價搶客，二手交投仍有升幅，反映小陽春已至。

據本報統計，10大屋苑3月上半月暫錄67宗成交，按月同期增幅達26%，已連升兩個月，當中，7個屋苑交投上升由14%至4倍不等，即使交投回落的屋苑，跌幅亦較之前收窄。

康怡錄5成交 按月漲4倍

其中，鰂魚涌康怡花園成交量由2月上半月僅1宗，躍升至本月暫錄5宗，升幅達4倍，惟成交集中低層戶身上，促使造價按月跌近13%，如市場剛易手的L座低層14室，實用面積605平方呎，3房戶，以730萬元沽出，屬月內最大金額成交，呎價12,066元，而日前D座低層3房戶，呎價更低至9,228元。

而受惠於百元印花稅的沙田第一城，本月暫錄10宗成交，成交量與上月同期相若，惟本月400萬元及以下成交只有2宗，佔比較上月大為減少。區內代理指，沙田第一城低於400萬元的放盤本來已不多，而上月被大幅吸納後，目前2房造價已重上4字頭以上，亦因為筍盤減退，令交投速度放緩。

太古城平均呎價升13.8%

月內有6個屋苑均價跟隨上調，幅度由1%至約14%不等，其中佔5個屋苑更錄「價、量齊升」，包括呎價再現2萬元成交的鰂魚涌太古城。

太古城本月暫錄8宗成交，按月同期升幅達6成，平均呎價升13.8%，同期有兩宗分別為連天台及複式單位，呎價介乎1.9萬至2萬元高位，推高整體呎價至1.6萬元，令均價重回19個月前水平。惟個別持貨期短單位仍需蝕讓離場，如市場成交的東海閣中層G室，實用面積572平方呎，以高於銀行網上估價約3%易手，造價810萬元，但原業主於2022年以1,218萬元入市，轉手帳面虧蝕408萬元。

另荔枝角美孚新邨均價亦突破上月同期不足9,000元低位，原因與期內不乏優質戶獲承接所致。市場剛錄得美孚新邨5期蘭秀道5號中層D室成交，實用面積703平方呎，3房，望公園景，放盤僅4日，原開價798萬元，獲同區用家以775萬元承接，呎價11,024元。原業主早於1983年以42萬元入市，持貨長達41年，樓價升逾17倍。

代理：業主暫未調高叫價

利嘉閣研究部主管陳海潮指，二手顯然已出現小陽春，買家入市亦轉積極，惟樓價仍受新盤低開影響，至二手放盤業主目前未能在交投氣氛好轉下，調高叫價，使二手樓價仍處於低位徘徊；除非一手盤慢慢調升售價，及下周美國議息後有減息等利好因素作助力，二手樓價始有明顯企穩的迹象。

而據該行50指標屋苑每周成交統計，交投量於農曆新年的1周曾低見32宗後，於2月首周倍增至65宗，並連升3周，並於2月中旬重上3位數字的100宗水平。至3月首星期周，縱有大量新盤低價搶奪二手市場客源，50指標屋苑交投不跌反升，續於90宗的高位徘徊，反映樓市小陽春已至，後市可續看俏。