10大屋苑受惠減息8個價量齊升半月82成交業界 [香港經濟日報] 2024-10-15

減息效應陸續浮現，加上市場憧憬施政報告推出利好樓市措施，10月上半月10大屋苑交投幾近全面報捷，按月同期成交量增逾5成，另有8個屋苑出現價、量同步增長。業內人士預計，若新一份施政報告有進一步利好經濟及樓市的措施出台，將可帶動樓市氣氛。

本報統計，10月上半月，10大屋苑累錄約82宗成交，按月同期增幅達52%，成交量為逾半年以來同期高位，亦是繼今年撤辣後3月同期以來，按月第二大升幅，足見9月減息以來，為市場帶來正面消息，買家重拾入市信心。

而10大屋苑中，8個屋苑交投量按月回升，幅度由3成至1.7倍不等，月內兩個屋苑交投更錄倍升，分別為牛頭角淘大花園及將軍澳新都城，其中淘大花園由上月同期僅3宗成交，至本月暫錄8宗，增幅近1.7倍，除個別單位造價低見300萬元外，其餘成交價徘徊420萬至440萬元水平，造價持平，按月升幅約3.2%。

太古城沽14伙最多 呎價微升

而同期新都城已錄11宗成交，更率先超越9月全月錄9宗成交水平。區內代理指，自減息以後，將軍澳區睇樓氣氛明顯好轉，整區成交量與9月上半月相比，增長逾2倍，同期所見，新都城業主在叫價上較溫和，3房單位呎價不乏1萬元有承接，新近易手的極低層2房，僅以488萬元沽出，反映放盤業主「好想賣」，所以叫價並未因減息、樓市向好，一手熱銷等利好因素而反價。

至於鰂魚涌太古城以一日一成交姿態共14宗，為月內至今成交量最多屋苑，與上月同期比，交投上升約近8成。中原高級區域營業董事張光耀指，最新成交為太古城太湖閣低層A室，實用面積583平方呎，2房，原以688萬元放售，現以646萬元沽出，為月內最低成交價，呎價11,081元，以舊期數、低層戶而言，屬市價。月內逾千萬元成交佔比增多，但仍不乏呎價徘徊1萬至1.1萬元筍價成交，促使成交量增多，呎價升幅仍輕微。

嘉湖逆市下跌 呎價不足8000

據統計，10大屋苑月內量、價齊升的屋苑佔8個，為今年以來罕有的同步增長的狀況，即使整體呎價升幅溫和，由不足1%至1成不等，其中紅磡黃埔花園因上月出現超低價交投，呎價急跌至1萬元低位，因而出現樓價短時間內大幅反彈局面；至於天水圍嘉湖山莊為月內呎價唯一不升反跌的屋苑，既是月內交投少，當中3房呎價低於8,000元以下，促使均價再度回落至不足8,000元。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，受整體市場氣氛向好刺激，可帶出更多購買力，部分新盤向隅客更回流至二手市場，相信施政報告若有進一步利好經濟及樓市的措施出台下，入市意慾仍會增強，除一手外，二手也可同時帶旺，反而因一手盤仍以低價作招徠，相信短期內二手樓價難以提升，料只在窄幅橫行，整體二手屋苑走勢料呈量穩步微升，價則反覆爭持。