10大屋苑去年2053成交 3年最旺 [香港經濟日報] 2026-01-02

去年第四季二手樓價觸底回升，10大屋苑全年錄2,053宗買賣，按年微升6%；樓價反彈幅度較大，半數屋苑錄雙位數升幅，當中以美孚新邨全年累升15%最多。市場料今年農曆新年前後均現量、價齊升局面。

據本報統計，2025年10大屋苑二手成交量達2,053宗，較2024年的1,943宗上升6%，重返2,000宗以上水平，創3年新高。按季度而言，除首季外，其後3個季度交投量均保持穩定，按季各錄519宗至530宗成交。其中，去年9月美國重啟減息周期，本港銀行雖然只跟隨減息2次，惟最新優惠利率（P按）已回落至3.25厘，重回加息周期前水平，令到供樓負擔進一步減少，同時亦成為買家入市誘因之一。

嘉湖美孚全年交投 均逾300宗

成交量最多屋苑前三名，依次為天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及沙田第一城；其中，前兩者更錄得超過300宗成交，反映在樓價低水物業，在供平過租的環境下，部分用家會選擇入市，加上去年全年租金持續處於高位，除用家外，短炒或收租客亦重返市場。

樓價方面，10大屋苑半數去年全年錄雙位數升幅，其中美孚新邨升勢最勁，由去年1月9,153元大升15%至12月的10,493元，美聯美孚3期分行區域聯席董事邱漢榮指出，去年初美孚新邨樓價出現「超跌」局面，在基數低之下，令樓價於年底時有更大升幅。

縱觀全年，美孚新邨實用呎價大部分時間在9,000餘元徘徊，及至去年9月銀行減息效應下，呎價始重上1萬元水平，預計今年首季走勢持續穩定向好。

細價盤旺 一城「3字頭」近絕迹

此外，去年二手樓市另一焦點是400萬元以下細價盤被積極吸納，購買力向其傾斜，在百元印花稅效應持續，10大屋苑之一的沙田第一城，其2房戶交投曾一度暢旺，並拉高整體呎價至1.3萬元水平。如最新的47座中層G室單位，實用面積304平方呎，2房戶，以412萬元易手，呎價13,552元。據前綫代理指出，隨着盤源被消化下，目前屋苑最平叫價已上升至400萬元起，「3字頭」盤源已幾近絕迹。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，10大屋苑去年呈「量穩價漲」的走勢，主要因素是息口回落減輕供樓壓力，入市動力存在，惟市場貨源有限，此現象反映盤源短缺、業主惜售，需求雖增但交投受限，屬「價升量滯」的樓市早段復甦訊號。

業界料春節前後 續量價齊升

​預計2026年首季受制2月農曆新年，但其前、後的1月及3月將有「小陽春」出現，低息持續及市場憧憬財政預算案會有政策利好，預期10大屋苑將續呈現價量齊升的走勢，成交量料漲5%至10%，價格料升約2%，整體樓市走勢穩中向好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，反映二手樓價的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報143.56點，全年累升4.3%，顯示樓價已觸底回升，呈價量齊升格局。踏入2026年，低息環境持續，料買家入市意慾有增無減，二手交投會逐步升溫。