10大屋苑半月78成交太古城減13% [香港經濟日報] 2024-12-16

市場觀望本周美國議息結果，二手交投轉慢，10大屋苑12月上半月錄78宗成交，按月微升4%；樓價走勢各異，升跌屋苑參半，龍頭屋苑太古城呎價按月跌5.2%。業界指，多個節日影響入市氣氛，短期交投仍緩慢。

本報統計，12月上半月，10大屋苑累錄約78宗成交，按月同期增加3宗，升幅4%，樓市經歷10月旺市後，目前正值「回氣」階段，加上新盤同告轉慢，未能帶動整體氣氛，二手買家轉趨觀望，屏息等待本周四（19日）美國議息結果，令買賣膠着。

而10大屋苑中交投報跌居多，包括太古城在內共有6個，幅度由13%至50%不等，實質成交量按月僅跌1至2宗，變化不大，其中太古城雖下滑13%，但仍錄14宗成交，佔據榜首席位。

而交投報升屋苑有3個，包括美孚新邨、新都城及康怡花園。

其中康怡花園因上月同期基數低，12月上半月累錄9宗成交而大升3.5倍；美孚新邨亦因為有業主肯低價沽貨，吸引買家入市，上半月錄14宗成交，與太古城看齊。

康怡呎價12480 月跌6.9%最多

樓價方面，變化呈升跌參半局面，報跌屋苑中，普遍交投量較為活躍，樓價低走，如太古城實用均價14,118元，按月回落5.2%；而康怡花園則按月跌6.9%，最新報12,480元。

康怡花園期內是價格跌幅最大的屋苑，而近日亦連錄2宗極低層單位成交，包括L座低層15室，實用面積605平方呎，成交價710萬元，呎價11,736元，造價較銀行網上估價723萬元低2%。

美孚新邨月內2宗 呎價約7000

此外，美孚新邨月內有2宗實用呎價7,000餘元成交，因而拖低整體造價。中原分區營業經理馮健平表示，該行促成2期吉利徑7號低層A室，實用面積705平方呎，3房間隔，向東南，望市景，屬遺產貨，最新僅以525萬元成交，實用呎價低見7,447元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上半月入市進度十分緩慢，樓價則呈窄幅拉鋸。此外，本周中雖有美國議息，但緊接着是冬至、聖誕及元旦假期，買賣雙方都忙於度節及放假外遊，估計入市進度仍然相對緩慢。

另外，如果美國減息，香港也有跟隨，估計1月上半月的交投會回暖，但下半月臨近春節假期恐將再次轉靜，更明顯的復甦可能要在2月份才出現。