10大屋苑半月51成交按月減24% [香港經濟日報] 2024-07-15

7月續有新盤低價出擊，瓜分部分二手購買力，10大屋苑上半月約錄51宗成交，按月回落24%，6個屋苑交投量下滑；同期樓價亦低走，其中將軍澳新都城量、價跌幅均最多；而太古城近日連錄2宗成交，造價返回2014年水平。市場預計二手持續受壓，惟減價盤仍有一定承接力，料全月交投量與6月相若。

據本報統計，7月上半月10大屋苑錄51宗成交，按月同期下跌逾2成，處於低位，6個屋苑跌幅由2成至8成不等。當中新都城7月至今暫錄1宗成交，較上月同期的5宗減少80%；另外，沙田第一城亦由上月的10宗，減至目前的個位數，上半月暫錄5宗買賣。

樓價方面，逾半數屋苑實用均價較按月錄得跌幅，由0.1%至7.1%不等，當中，新都城的實用均價僅約1.2萬元，屬報跌屋苑中幅度最大；另外，報升屋苑有4個，均價升幅由1.2%至4%。

太古城連錄2成交 價返10年前

由於一手以低價出擊，銷售成為市場焦點，令二手市場準買家傾向觀望，連帶二手交投偏淡靜，不過，市場筍盤有一定承接力，周末太古城連錄2宗成交，當中包括元宮閣中層G室，實用面積580平方呎，原叫價約780萬元，由於單位叫價吸引，獲同區用家議價，最終以770萬元成交，呎價13,276元。美聯高級分區營業經理陳彪則指，近日屋苑連錄多宗成交，造價水平返回2014年，即約10年前水平。

另外，上周六、日，中原及美聯10大屋苑各錄7宗成交，按周跌3成，重返個位數交投量；利嘉閣及香港置業分別各錄5宗及4宗成交，分別按周跌5成及33%。（4大代理選取屋苑有別）

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情報捷，搶去市場不少購買力；而青山公路新盤早前亦低價推售，入場費低於200萬元，影響廣泛，相信連居屋客亦會搶走，料大市短期內仍由一手新盤主導，二手交投持續受壓，但減價盤仍有一定承接力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，一手熱銷反映物業需求仍見殷切，加上市場預料聯儲局9月減息機會增，有助刺激市民入市意慾，隨着二手樓價回軟，內成交量維持平穩，料全月錄3,500宗，與上月相若。