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10大屋苑半月交投按月增近3成惟7成屋苑價跌 [香港經濟日報] 2024-01-16

市場憧憬減息及港府進一步調整辣招,二手交投明顯加快,10大屋苑1月上半月錄約69宗成交,按月增加28%,當中以太古城、美孚新邨等共4個屋苑,已率先錄雙位數交投量;惟樓價續跌,有7個屋苑價跌,海怡半島按月跌18%最傷。市場預料,一手向隅客逐漸回流二手市場尋寶,料本月交投可回升逾3成。


據本報統計,10大屋苑1月上半月交投步伐明顯回升,約錄69宗成交量,較去年12月上半月同期的54宗,有28%升幅,當中有9個屋苑錄得升幅或持平,報升屋苑中,太古城及美孚新邨各錄13宗成交位列榜首,而牛頭角淘大花園則錄得2倍增長,為各屋苑之最;此外,報跌屋苑只有海怡半島,按月減少43%。


7個屋苑價跌 海怡挫18%最多


樓價方面,有7個屋苑報跌,幅度由1至18%,海怡半島跌幅最大,達18%,主要是市場早前錄得1宗移民盤大幅劈價成交,造價返回10前水平,同時亦拖低整體實用均價水平。


太古城1月交投不斷,暫錄13宗成交,較上月同期錄7宗,增加幾近1倍,平均實用呎價報約14,405元,按月同期微跌1%。目前呈量升價跌局面,主要是買家仍抱尋底心態入市,業主需擴大議價空間始獲承接。


中原資深區域營業董事趙鴻運表示,最新成交怡山閣高層G室,實用685平方呎,3房,向北,望寫字樓及街景,附雅致裝修,單位去年7月以1,220萬元放盤,最新以880萬元沽出,呎價12,847元,業主累減340萬元或28%。造價較銀行網上估價899萬及904萬元分別低約2至3%。


此外,美孚新邨交投量亦增加,主要是其實用平均呎價於去年12月跌穿1萬元至9,600元水平,不少買家於月內積極睇樓問盤,希望趁低吸納,以致上半月按月交投回升3成,美聯物業區域聯席董事邱漢榮指,1月上半月成交價於低位企穩,暫未有再向下沉迹象。


憧憬息口見頂 元朗睇樓量升


據前綫地產代理指,1月初樓市缺乏焦點大型新盤推售,加上市場憧憬息口見頂,令準買家回流二手市場,又以元朗區為例,剛過去的周六、日睇樓量,已較上月同期上升約兩成,而全區1月暫錄28宗成交,近日亦有單位以低價沽出,最新柏麗豪園5座高層B室,實用944平方呎,以740.8萬元沽出,呎價7,847元,造價較銀行網上估價874萬及892萬元低逾15%。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月整體入市氣氛有改善,但樓價走勢仍處反覆期,買家入市心態較猶豫,一般要減價較深才有承接。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,購買力回流二手,更多準買家趁樓市小陽春出現前偷步入市,帶動上半月二手交投,預料二手市場1月有望錄得約3,000宗成交,按月上升逾3成。




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