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10大屋苑半年1078成交按年同期跌1成 [香港經濟日報] 2023-06-30

中港兩地全面通關,二手樓市一度呈旺勢,及後加息陰霾和新盤齊推等衝擊,二手交投轉趨膠着。10大屋苑今年上半年錄得1,078宗二手成交,較去年同期減1成,惟較2022年下半年有近2成增長。10個屋苑樓價均錄得升幅,其中荔枝角美孚新邨半年升17.6%稱冠。


業界預計下半年樓市仍受制息口走勢,交投量橫行。


本報統計10大屋苑今年上半年表現,出現「量跌價升」情況,1月初中港兩地全面通關,經濟復常下,準買家趁樓價回升前加快入市,致令首季交投量極速反彈,惟本港樓市復甦進度不似預期。


第二季受到加息、新盤應市以及股票波動等多方面不利因素夾擊,市況掉頭降溫,單月交投量更跌穿100宗水平。今年上半年錄得1,078宗二手成交,較去年同期減1成,惟較2022年下半年有近2成增長。而6月交投低位橫行,暫錄87宗較5月微升1%。


至於呎價方面,10個屋苑樓價一律錄得正增長,升幅由0.8%至17.6%不等(以6月呎價與去年12月相比),當中3個屋苑美孚新邨、將軍澳新都城和鰂魚涌太古城均錄得逾1成升幅,分別升17.6%、15.9%和11%。


美孚上半年172宗最旺


美孚新邨上半年錄172宗成交,為期內最旺屋苑,較去年下半年131宗升31%。交投旺究其因由是樓價低企,樓價1,000萬元可選購3房大單位,備受上車客和換樓客追捧。屋苑6月呎價報1.2萬元,較去年12月1.02萬元,累升17.6%。因屋苑樓齡較高,不乏遺產盤、移民盤,加上頂層單位無電梯直達,這些條件欠佳單位呎價低於1萬元方現承接,非筍價難有吸引力。


6月份屋苑亦有2宗呎價低於1萬元成交,惟個別優質單位亦具叫座力,月內一個4房樓王直逼2千萬元,以1,995萬元沽出,為屋苑今年次高售價。據悉,該單位為美孚新邨3期百老滙街62號高層B室,實用面積1,370平方呎屬樓王級數,勁減385萬或16%以1,995萬元沽出,呎價14,562元。


將軍澳新都城呎價半年升15.9%,最新報15,762元,2房單位基本已企穩600萬元以上水平,如新都城1期2座低層A室,實用面積420平方呎,內園泳池景,作價669.8萬元易手,呎價15,948元。


受制息口 樓市踏整固期


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期整體樓市踏入整固期,受制息口走勢,息口未見頂,仍影響不少上車及換樓意慾,若政府短期內推出支持樓市政策,第3季樓市走勢才有轉機。


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