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10大屋苑十月沽119伙近5個月高 [香港經濟日報] 2023-11-01

施政報告減辣下,下半月二手市場氣氛轉緩和,10大屋苑於10月份錄119宗成交,按月交投回升37%,創近5個月高位,同期亦有半數屋苑呎價錄升幅。業內人士指,減辣效應可望11月浮現。


月內半數屋苑交投回升,增幅由4成半至逾2倍不等,當中牛頭角淘大花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園更按月成交倍升,與其9月份成交量偏低有關。淘大花園由9月份只有3宗成交躍升至10月份11宗,當中8宗成交造價不足500萬元,個別低層戶呎價更只需1萬元易手;而於施政報告前夕續有買家偷步入市的海怡半島,成交量亦由9月份3宗的年內低位,反彈至本月10宗,盡管新近有4房造價重返至2013年水平,但整體均價按月亦同步上揚,增幅達15%,為月內呎價表現最突出的屋苑。


交投紛回暖 呎價升幅1至15%


至於10大屋苑呎價升、跌參半,半數屋苑均價按月有增長,升幅由1%至15%,其中,鰂魚涌太古城因月內佔半數交投造價重上千萬元,相比9月份市場錄11宗成交,但只有1宗造價逾千萬元,而且不乏呎價低至1.3萬至1.4萬元成交,因而令整體均價在短時間有顯著回升的局面。


施政報告後有買家睇好後市,惟呎價仍偏軟,馬灣珀麗灣2房單位跌穿500萬元,單位為珀麗灣3期21座低層G室,實用面積532平方呎,2房連露台,去年8月以600萬元放盤,減價後以496萬元沽出,呎價9,323元。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,減辣措施出台後,睇樓量及成交量均可穩步上升,11月份料有較佳表現,不過樓價則仍受高息困擾,加上一手仍以低價策略搶客,樓價難有明顯升幅,整體格局料量升價穩。



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