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10大屋苑兩日8成交 近8周最少 [香港經濟日報] 2024-04-22

一手主導加上連場大雨,剛過去的周六、日兩天,10大屋苑成交維持個位數水平,按周回落約1成,並創近8星期新低。另外,日出康城LP10套3房戶3年帳蝕230萬元易手。


中原統計十大屋苑周末錄8宗成交,按周下挫11%,連續3個周末錄得個位數成交量,零成交屋苑約有4個;美聯錄9宗,按周持平;利嘉閣錄7宗,按周少13%;香港置業錄8宗,按周回升14%。(4大代理選取屋苑有別)。


近兩天大雨連場,將軍澳二手睇樓客大跌7成。美聯物業將軍澳坑口站區域營業董事劉卓豪指,最新錄得日出康城LP10蝕讓成交。單位2B座低層A室,實用面積897平方呎,為套3房戶另備工人房,外望海景,業主於2021年以1,370萬元購入,今年1月以1,180萬元放盤,最終減至1,140易手,呎價12,709元,持貨3年帳蝕230萬元,貶值17%。


其餘各區睇樓量亦因天雨關後而減少,有荃灣前綫代理甚至以「水盡鵝飛」來形容,過去兩天僅錄1、2宗二手成交。元朗區睇樓量按周則減少10%,兩天僅暫錄3宗成交。


至於粉嶺上水區睇樓量雖然可保持平穩。中原分行經理蔡天賜表示,粉嶺碧湖花園3座中層C室,實用面積441平方呎,以445萬元易手,呎價10,091元。


柴灣小西灣 4月暫17居屋成交

居屋市場方面,表現持續活躍。中原資深分區營業經理鄭俊輝表示,居屋及綠置居最長保證期增至50年於3月生效以來,一直刺激交投。柴灣及小西灣4月暫錄17宗居屋成交,超越3月全月的14宗。最新小西灣富欣花園2座中層G室,實用面積592平方呎,3房間隔,望內園景,以綠表價438萬元易手,呎價7,399元。


此外,將軍澳居二市場交投續旺,但仍錄蝕讓成交,世紀21(將軍澳)分行經理魏仕良表示,綠表買家以175萬元購入寶明苑寶松閣(A座)高層1室,實用211平方呎,開放式間隔,望內園景,內附企理裝修,呎價8,294元,業主去年12月放盤,叫價200萬,現減13%或25萬元沽出,上址於2019年以225萬購入,持貨5年,帳面輸掉50萬元,貶值22%。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月一手新盤繼續主導大市,加上二手細價平盤早已被消耗,買家亦不願追價入市,令購買力進一步傾向一手市場。


美聯物業住宅部行政總裁布少明預期,本月二手交投將較3月減少,但叫價合理的筍盤單位仍然不乏買家垂青,在樓市剛性需求帶動下,二手交投保持健康及活躍水平。

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