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10大屋苑兩天7成交 太古城佔3宗 [香港經濟日報] 2022-11-28

10大屋苑於周六、日成交量再下試低位,僅錄7宗成交,僅鰂魚涌太古城獨佔3宗表現最為突出,而屋苑於過去一周以來累錄7宗成交,暫為下半年以來單月最多成交量。


一城低層蝕15萬離場


太古城本月至今暫錄22宗成交,而剛過去的周六、日市場已錄3宗,包括寶安閣中層B室,實用面積714呎,3房,今年4月以1,550萬元放售,直至10月下調至1,230萬元,至近終以1,078萬元易手,大半年間累減472萬元,呎價15,098元。據悉買家不時睇樓物色筍盤,見近日交投回升,即加快入市。原業主於2012年以808萬元購入,10年間單位升值33%。上址造價較網上銀行估價低4%至10%。


區內代理指,太古城過去一周交投加快,尤其是細單位造價貼近2016年低位,吸引尋底買家入市。例如太古城天山閣低層H室,實用面積582平方呎,2房,外區用家以878萬元承接,呎價15,086元。原業主於2013年以768萬元購入,轉手帳面獲利110萬元。


另一方面,沙田第一城42座低層C室,實用面積304平方呎,原以430萬元放售,現以405萬元沽出,呎價13,322元,造價較銀行估價低3%至6%,惟原業主於2017年以420萬元入市,現低價沽出帳面仍需蝕讓15萬元離場。


同期嘉湖山莊亦錄蝕讓成交,為7期景湖居6座高層C室,實用面積546平方呎,3房間隔,成交價544萬元,呎價9,963元。原業主於2019年6月以595萬元買入,現帳面蝕讓51萬元。


至於10大屋苑於周六、日成交回落至單位數字,中原錄7宗;美聯錄9宗;而利嘉閣及香港置業均錄11宗成交。

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