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10大屋苑兩天3成交 創13周低 [香港經濟日報] 2024-05-13

受新盤開售及母親節假期影響,二手屋苑睇樓及成交量緩慢,10大屋苑僅錄3成交,創13周低位,市場人仕料短期內仍以一手主導大市。


10大屋苑於剛過去的周六、日交投持續低迷,據中原統計,10大屋苑僅錄3宗成交,7個屋苑未獲承接;而美聯10大屋苑錄5宗成交,及香港置業及利嘉閣地產均錄3宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,元朗新盤上周六首輪銷售搶去市場大批購買力,加上母親節,睇樓活動進一步減少,影響二手交投放慢,相信短期內一手新盤繼續主導大市,二手成交平平。


一城錄1宗 2房432萬售


其中,月內成交量仍只有單位數的沙田第一城,於過去周六、日暫錄1宗成交。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指,成交為沙田第一城47座高層D室,實用面積304平方呎,2房,成交為432萬元,呎價14,211元,造價與銀行網上估價相若。據悉,上址於2011年以235萬元買入,現轉手帳面獲利197萬元。


另外,港島區3個指標屋苑均未見成交,惟鰂魚涌栢蕙苑2房以低市價1成沽售。市場消息指,栢蕙苑寧栢閣低層H室,實用面積547平方呎,2房,原叫價720萬元,現以692萬元沽出,呎價12,651元,低市價1成,與單位樓層低所致。


而本月首10日已逼近60宗成交的將軍澳區,剛過去周六、日,市場僅錄零星交易,區內代理指,過去兩個月市場上消化逾600宗二手成交,筍盤大幅吸納,叫價即使未有大幅提升,但平盤大為減少,準買家入市意慾回落。市場新近錄南豐廣場3座中高層F室,實用面積400平方呎,2房,獲同區上車客議價以555萬元承接,呎價13,875元,造價較銀行網上估價低6%至9%。原業主持貨4年帳面蝕133萬元。


至於,幾乎每宗成交均屬蝕讓離場的馬鞍山星漣海,最新沽售為2A座中層B室,實用面積1,660平方呎,4房海景戶,放盤4個月,以2,680萬元易手,呎價16,145元。盡管單位造價較銀行網上估價約2,177萬元高約23%,惟原業主於2018年以3,166萬元入市,持貨6年帳面虧蝕486萬元。

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