10大屋苑兩天2成交近1年低 [香港經濟日報] 2025-01-13

農曆新年前二手睇樓氣氛放緩，10大屋苑買賣零星，僅錄2宗成交，創近1年新低。另外，蝕讓持續，將軍澳廣場3房戶4年貶值11%；元朗爾巒2房戶業主7年帳面損手191萬元或27%。

剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交宗數全綫下跌，中原錄得2宗，創去年2月農曆新年周末以來48周新低；美聯錄3宗，較前周5宗減40%，同屬近48周低位；利嘉閣則有3宗買賣，按周跌5成；香港置業錄4宗，跌33%（4大代理選取屋苑有別）。

受一手新盤推售衝擊，加上時值農曆新年前，二手市場剛過去兩天睇樓量放緩，將軍盤區前綫代理表示，睇樓客按周減少約兩成，交投零星；而元朗區則持續低位橫行，兩天成交約錄5宗。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城最新錄得細3房易手個案，為24座低層F室，實用447平方呎，成交價545萬元，呎價12,192元，造價略低於銀行網上估價577萬元6%。

第一城3房 低估價6%沽

同期，美孚新邨亦錄貼近市價成交，單位為4期百老滙街93號低層D室，實用717平方呎，最新以660萬元沽出，呎價9,205元，造價較銀行網上估價671萬至696萬元低2%至5%。

市場蝕讓成交持續，香港置業首席分區董事劉浩勤指，將軍澳廣場7座中層C室，實用面積728平方呎，3房套房另士多房，成交價1,000萬元，呎價13,736元，坐向東北，望園池景。原業主於2021以1,125萬元購入，去年8月放盤叫價1,038萬元，累減38萬元沽貨，帳面蝕讓125萬元，物業4年貶值11%。

業界：短期續觀望 二手料橫行

此外，元朗爾巒再錄蝕讓成交，單位7年貶值27%。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，單位為2C期PARK YOHO MILANO 33A座低層D室，實用522平方呎，2房戶，以523萬元易手，呎價10,019元。

原業主於2018年以714萬元購入，持貨7年，帳面蝕讓191萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年又快將來臨，節日氣氛濃厚，加上金融市場蕭條，美國候任總統特朗普亦將於上任，短期觀望氣氛轉濃，睇樓氣氛亦持續偏靜，相信要待農曆新年後，二手交投步伐才會回升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然月底為農曆新年，但發展商趁市場購買力釋放而加快推盤，包括全新盤、次輪開售等，凍結不少資金，故周末二手指標屋苑交投在低位反覆徘徊，料二手橫行局面將維持一段時間。