10大屋苑兩天11成交創3周高 [香港經濟日報] 2024-10-07

股市向好刺激樓市氣氛，10大屋苑周六日買賣錄11宗成交，重返雙位數並創3周新高。當中以將軍澳新都城表現較佳，累錄3宗買賣，惟不乏蝕讓個案。

剛過去的周六、日，4大代理統計10大屋苑成交均見回升。中原、美聯及香港置業10大屋苑同錄11宗成交，中原較前周升57%、美聯及港置同升約1成，持續雙位數成交量。利嘉閣錄10宗，按周升25%。（4大代理選取屋苑有別）

各屋苑中以將軍澳新都城表現較佳，連錄3宗成交，而將軍澳區上周六、日則約錄20宗買賣，交投氣氛回暖，但當中不乏蝕讓離場個案。市場消息指，新都城3期都會豪庭1座高層G室，626平方呎，屬3房套房間隔，成交價645萬元，呎價險守1萬元，報10,304元。原業主於2017年以830萬元購入，現帳面損失185萬元，7年貶值22%。

太古城兩天錄2成交

藍籌屋苑太古城過去兩天亦錄得2宗成交，其中綠楊閣低層G室，實用1,015平方呎，3房套房，外望公園及海景，成交價1,518萬元，呎價14,956元。造價較銀行網上估價1,593萬元低5%。

美聯沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，新盤開售分散客源，沙田第一城近日仍以細單位及低價成交為主，包括44座中層F室，實用面積284平方呎，原則2房，以366萬元易手，呎價12,887元。原業主2011年以227.8萬元購入，持貨13年帳面獲利138.2萬元，升值61%。

另外，元朗區新盤客部分回流二手市場，周、六日交投明顯回升，最新成交包括溱柏10座中層J室，實用272平方呎，開放式，業主2018年以478萬元購入，近日以290萬元沽出，6年帳蝕188萬或39%，為該區近日蝕幅最大的成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日利好消息接連出現，除了減息外，央行亦出招救市，黃金周期間亦丁財兩旺，令買家置業信心轉強，部分向隅客轉投二手市場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠減息效應及中央政府接連出招提振經濟，本港樓市氣氛明顯好轉，市場大批購買力正在釋放，帶動二手屋苑交投向好，預期10月二手交投可回升。