新盤市場持續低價促銷搶客,二手承接乏力,10大屋苑過去周六、日錄10宗成交,惟蝕讓聲勢未止,其中,牛頭角淘大花園鳳凰樓2房,放盤2個月,即使市價沽,持貨6年仍需虧蝕120萬離場;而鰂魚涌太古城極低層3房,造價雖較銀行網上估價高逾6%,但2年間樓價貶值350萬元。
10大屋苑過去周六、日交投緩慢,中原統計10大屋苑錄10宗成交;美聯同期10大屋苑亦有10宗成交;另外香港置業及利嘉閣分別錄2及6宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,新盤持續低開搶客,促使本月二手交投氣氛回落,而業主見二手靜局,陸續讓步減價,重新吸引買家入市,料樓價繼續整固。美聯住宅部行政總裁布少明指,一手新盤搶佔市場焦點,惟二手市場筍盤仍見一定承接力。
淘大2房470萬 6年蝕120萬
利嘉閣地產總裁廖偉強則認為,本港年內實際減息機會可能不高,意味高息日子仍要維持一段時間,相信要待有實際減息時間表及新盤庫存進一步減少後,二手才有較大上升動力。
事實上,經過3月份高速增長後,本月整體二手交投回復平淡,個別業主接受現實減價蝕讓沽貨,例如淘大花園I座極高層單位,為頂樓對落一層,俗稱鳳凰樓,單位實用面積378平方呎,2房,業主2個月前放售,叫價510萬元,現獲區內上車客議價至470萬元承接,屬市價成交,呎價12,434元,而原業主於2018年以590萬元入市,今轉手6年帳面虧蝕120萬元或20%,蝕讓的金額足夠支付新買家所需的首期。
太古城3房880萬 2年貶28%
另外,鰂魚涌太古城華山閣低層F室,實用面積685平方呎,3房間隔,附有裝修,單位最新叫價為930萬元,議價後以880萬元成交,造價較銀行網上估價高逾6%,呎價12,847元,而原業主於2022年1月以1,230萬元購入,2年間轉手帳面蝕讓350萬元,樓價貶值逾28%。太古城本月至今暫錄17宗成交,而實用呎價不足1.3萬元者佔7宗,促使屋苑整體均價拖低至約1.4萬元。區內代理指,周六、日並非無客睇樓,只是佔比以睇租盤較多,目前市場錄逾40宗租務成交,實用呎租維持38元水平,暫未見租務供應緊張。
而交投量於上月持平的馬鞍山區,亦接連錄蝕讓成交。市場消息指,馬鞍山翠擁華庭11座低層C室錄成交,實用面積765平方呎,東南3房園景戶,放盤約4個月,議價10萬元至730萬元沽出,呎價9,542元,造價較銀行網上估價高2%至5%,但原業主3年前以900萬元入市,現轉手帳面虧蝕170萬元,貶值近2成。另外,同區聽濤雅苑7座高層B室,實用面積526平方呎,2房,單位放盤未及2個月,累減13.2萬元以716.8萬元易手,原業主於2020年5月以797萬元購入,轉手帳面虧蝕80.2萬元。
另外,大埔康樂園剛錄本月首宗成交,為康樂西路雙號屋,實用面積1,596平方呎,成交價2,000萬元沽出,原業主於2020年以2,988萬元購入單位,4年間轉手帳面虧蝕988萬元。
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