10大屋苑兩天沽10伙蝕讓續現 [香港經濟日報] 2024-05-27

新盤市場持續低價促銷搶客，二手承接乏力，10大屋苑過去周六、日錄10宗成交，惟蝕讓聲勢未止，其中，牛頭角淘大花園鳳凰樓2房，放盤2個月，即使市價沽，持貨6年仍需虧蝕120萬離場；而鰂魚涌太古城極低層3房，造價雖較銀行網上估價高逾6%，但2年間樓價貶值350萬元。

10大屋苑過去周六、日交投緩慢，中原統計10大屋苑錄10宗成交；美聯同期10大屋苑亦有10宗成交；另外香港置業及利嘉閣分別錄2及6宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，新盤持續低開搶客，促使本月二手交投氣氛回落，而業主見二手靜局，陸續讓步減價，重新吸引買家入市，料樓價繼續整固。美聯住宅部行政總裁布少明指，一手新盤搶佔市場焦點，惟二手市場筍盤仍見一定承接力。

淘大2房470萬 6年蝕120萬

利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，本港年內實際減息機會可能不高，意味高息日子仍要維持一段時間，相信要待有實際減息時間表及新盤庫存進一步減少後，二手才有較大上升動力。

事實上，經過3月份高速增長後，本月整體二手交投回復平淡，個別業主接受現實減價蝕讓沽貨，例如淘大花園I座極高層單位，為頂樓對落一層，俗稱鳳凰樓，單位實用面積378平方呎，2房，業主2個月前放售，叫價510萬元，現獲區內上車客議價至470萬元承接，屬市價成交，呎價12,434元，而原業主於2018年以590萬元入市，今轉手6年帳面虧蝕120萬元或20%，蝕讓的金額足夠支付新買家所需的首期。

太古城3房880萬 2年貶28%

另外，鰂魚涌太古城華山閣低層F室，實用面積685平方呎，3房間隔，附有裝修，單位最新叫價為930萬元，議價後以880萬元成交，造價較銀行網上估價高逾6%，呎價12,847元，而原業主於2022年1月以1,230萬元購入，2年間轉手帳面蝕讓350萬元，樓價貶值逾28%。太古城本月至今暫錄17宗成交，而實用呎價不足1.3萬元者佔7宗，促使屋苑整體均價拖低至約1.4萬元。區內代理指，周六、日並非無客睇樓，只是佔比以睇租盤較多，目前市場錄逾40宗租務成交，實用呎租維持38元水平，暫未見租務供應緊張。

而交投量於上月持平的馬鞍山區，亦接連錄蝕讓成交。市場消息指，馬鞍山翠擁華庭11座低層C室錄成交，實用面積765平方呎，東南3房園景戶，放盤約4個月，議價10萬元至730萬元沽出，呎價9,542元，造價較銀行網上估價高2%至5%，但原業主3年前以900萬元入市，現轉手帳面虧蝕170萬元，貶值近2成。另外，同區聽濤雅苑7座高層B室，實用面積526平方呎，2房，單位放盤未及2個月，累減13.2萬元以716.8萬元易手，原業主於2020年5月以797萬元購入，轉手帳面虧蝕80.2萬元。

另外，大埔康樂園剛錄本月首宗成交，為康樂西路雙號屋，實用面積1,596平方呎，成交價2,000萬元沽出，原業主於2020年以2,988萬元購入單位，4年間轉手帳面虧蝕988萬元。