top of page

10大屋苑兩天僅3成交 創7周低 [香港經濟日報] 2024-01-29

臨近農曆新年,二手轉靜,加上不少二手筍盤被消化,上周末10大屋苑僅錄3宗交投,創7星期新低。市場續錄低價成交。其中,馬灣珀麗灣再創新低成交,2房賣420萬元,呎價跌穿8,000元。


綜合4大地產代理過去周末兩天,10大屋苑成交量按周下滑,中原錄3宗跌5成,美聯錄7宗按周持平;利嘉閣及香港置業分別錄4宗及3宗買賣(4大代理選取屋苑有別)。


剛過去的周六、日,馬灣珀麗灣錄呎價跌穿8,000元成交,美聯高級物業經理凌光盛指,最新10座極低層G室,實用面積531平方呎,2房,坐向西,望內園方向,以新低價420萬元易手,呎價7,910元。


造價亦較兩大銀行網上估價484萬及491萬元,分別低13%及14%。買家為同租苑租客,見上址造價夠平而撈底入市。原業主於2002年以154萬元購入,持貨22年,帳賺266萬元或1.7倍離場。翻查資料,上址比鄰單位,同面積同景觀,於去年初以508萬元成交,造價1年跌17%。而最新成交價則返回9年前水平。


卓爾居2房賣528萬 近5年低

另外,屯門卓爾居同錄低價成交,單位為5座高層H室,2房戶,實用面積522平方呎,由用家議價52萬至528萬元購入,呎價10,115元,險守1萬元,原業主於2011年以283萬元購入,轉手帳賺245萬元,物業13年升值87%。造價屬近5年新低,亦較2018年高位回落3成。

至於將軍澳區二手睇樓氣氛轉靜,周末兩天全區約錄13宗成交。市場消息指,將軍澳中心9座極低層F室,實用406平方呎,2房間隔,以550萬元易手,呎價13,547元,原業主於2020年以668萬元購入,持貨4年帳面蝕118萬元,幅度達18%。


部分買家趁農曆新年前加快入市筍盤,北角柏傲山錄銀主盤大幅減價成交。單位為3座高層D室,實用面積595平方呎,銀主於2022年12月放賣,叫價約2,000萬元,到去年下半年下調至約1,800萬元,惟近2個月屋苑內有同類型單位以約1,430萬元易手,故銀主接受是次外區買家出價,並以1,450萬元成交,呎價24,370元。而次銀主放盤逾1年,叫價下調幅度近3成。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,年近歲晚,睇樓活動轉靜,加上市場憧憬新一份財政預算案有機會推出新一輪提振樓市措施,買賣雙方趨觀望。


美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,內地降準及各提振經濟措施,將為市場釋放資金,料本港樓市料受惠,相信農曆年後,樓市有望出現小陽春。


4 views0 comments

Recent Posts

See All

宏安攻學生共居公寓月租5800起 [香港經濟日報] 2024-06-13

踏入6月份,大量內地學生來港搶租住宅,發展商看好學生宿舍需求,近年大舉進軍學生宿舍市場。例如宏安地產 (01243) 發展的全新共居公寓日新舍啟德,共提供逾1,400個宿位,屬全港最大型宿舍項目,現已開放招租,最平宿位月租5,800元起。 宏安地產發展的全新共居公寓日新舍啟德,前身為新蒲崗貝爾特酒店,宏安地產夥拍安祖高頓基金,去年以20億元向新世界 (00017) 購入,呎價約7,000餘元,現改

山頂道「十間」複式租9.5萬 [香港經濟日報] 2024-06-13

政府大力輸入各項專才,明顯帶動豪宅租務需求。市場消息透露,山頂道81至95號史超域台「十間」一個複式單位,連車位以月租9.5萬元租出,呎租僅35元,比太古城呎租更平。 該「十間」複式單位實用面積約2,690平方呎,屬於4房間隔,並連約1,532平方呎天台,以9.5萬元租出。代理指出,十間雖然坐落山頂道,屬於傳統的超豪宅地段,惟項目早於1949年落成,樓齡達75年,租金相對吸引。 資料顯示,十間曾多

吉喆首輪沽41伙大手客3千萬掃2伙 [香港經濟日報] 2024-06-13

市區全新盤連環開售,堅尼地城單幢新盤吉喆,昨日首輪推售81伙,即日沽出逾51%單位,並連錄5組大手掃貨,最高斥資約3,000萬元購入2伙。 由上海商業銀行旗下附屬公司發展的吉喆,緊隨紅磡THE HADDON後,於昨天發動銷售攻勢,以價單形式推售78伙,折實388.8萬元起,同日起標售3伙。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指,項目招標單位即日共售出2伙,成交價3,196萬及2,458.6萬元。而隨接進

Comentários


bottom of page