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10大屋苑價量續跌 半月成交挫14% [香港經濟日報] 2022-11-15

11月初本港銀行再次跟隨美息調整下,二手量、價進一步尋底,11月上半月,10大屋苑跌幅擴大,按月同期成交回落14%,7個屋苑呎價下調達4%至18%,鰂魚涌太古城、康怡花園,荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平,惟業內人士料,市場續有利好因素釋放,料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。


本報統計,11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交,較上月同期74宗回落14%,半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%,跌勢有擴大趨勢,其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交,急跌75%,半月只有2宗成交。


黃埔半月2成交 急跌75%


區內代理指,市場缺乏利好消息帶動,加上息口有機會上揚,準買家入市意慾甚為審慎,同期太古城暫只有4宗成交,並主力以筍價2房為主,連帶呎價亦邁向低位。相比之下,10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位,吸引執平貨的買家入市,但後繼乏力下,上半月暫成交半數來自剛過去的周六,市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。


值得留意,上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面,當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津,至月底始有零的突破,促成月內的首宗成交,而本月至今已反彈錄得5宗成交,當中4宗造價不足500萬元,減價盤見承接力,而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室,實用面積375平方呎,2房,以483.8萬元易手,呎價12,901元。


交投疲弱,樓價亦順勢下滑,跌幅亦愈見擴大,10大屋苑佔7個呎價回落,幅度由4至18%不等,部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中,月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園,以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島,按月急降逾1成以上。


而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平,換言之,過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前,主要與部分單位的造價拖累所致,尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」,加上月內成交宗數少,個別心態弱的放盤業主大幅落價,拖低整體均價。


業界:下半月跌勢有機喘穩


利嘉閣研究部主管陳海潮預期,下半月二手屋苑量、價依然受壓,惟跌勢有機會喘穩,因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現,如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。


另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢,並進一步帶來好消息,此等利好因素相繼釋下,將有利本港樓市跌勢喘定,10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地,現輕微反彈。



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