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10大屋苑估價齊降 康怡挫11%最傷 [香港經濟日報] 2023-10-05

港銀上月大加按息後,住宅樓價加速向下,銀行估價相應受壓。10大屋苑本月銀行網上估價,今年以來首度全綫按月下滑,鰂魚涌康怡花園更有單位急跌10.7%最傷,成今年首宗估值大跌雙位數個案。業界指,樓價跌勢加劇,銀行估價會否再尋底,需視乎未來有否利好樓市措施。


本報追蹤匯豐及中銀(02388),對10大屋苑部分單位的網上估價,上述10個單位本月網上估價,除齊齊遭上述兩間銀行調低外,跌幅更有明顯擴大情況。


其中,中銀由上月初只下調1個單位估價0.6%,變到本月全綫調低上述10個單位估價,降幅介乎2%至10.7%,削幅最勁來自康怡花園C座中層9室3房,實用面積594平方呎,估價由9月初錄934萬元,最新急降至834萬元,單月大劈100萬元或10.7%。


事實上,康怡花園近期樓價跌勢明顯,上月錄得的7宗成交中,呎價已兩度跌至僅逾1.2萬元,因此拖低該屋苑整體造價,令銀行估價亦出現受壓情況。


同區龍頭屋苑太古城估價亦急走下坡,該屋苑雅蓮閣中層A室一個3房,實用面積1,114平方呎,估價由9月初時報2,270萬元,最新被大幅調低9.8%,至2,048萬元,不但險守2,000萬元關口,更屬10大屋苑中第二傷。


一城2房估價跌穿500萬


除中銀估價取態轉趨審慎外,匯豐同期估價也維持保守,繼9月把10大屋苑中8個單位的估價調低後,本月更一律降低單位估價,削幅由0.9%至6.9%,以新界屋苑跌幅較明顯,如天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房,實用面積546平方呎,估價由9月初錄539萬元,大削6.9%至502萬元,為今年7月起連續4個月遭下調,至今累削79萬元或13.6%。


而另一上車屋苑沙田第一城,同期亦有2房單位被匯豐大降估價3.6%,屬該單位今年2月後估價首度跌穿500萬元關口,相關單位為1座中層C室2房,實用面積327平方呎,目前估價錄486萬元,而上月初估價達504萬元。


中原按揭董事總經理王美鳳指,近期樓價跌勢加劇且全面,「之前整體成交中下跌比例佔6成,現已擴至8成」,令銀行需跟隨樓價下滑速度調整估價。而息口高企及新盤低開等樓市利淡因素,短期難以扭轉,料繼續左右銀行估價取態,而未來估價會否再尋底,需視乎樓市會否有利好因素出現,包括《施政報告》「減辣」措施等。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提醒,近期樓價跌勢急速,部分屋苑更出現超低價成交,或加劇估價跌勢,買家入市前,宜向銀行查詢最新估價情況,避免入市出現估價不足,而需另外抬錢上

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