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10大屋苑估價齊跌 一城嘉湖最傷 息口高拖累 業界:留意高成數按揭風險 [香港經濟日報] 2023-11-09

息口高企拖累樓市前景,銀行估價愈趨下跌。10大屋苑最新銀行網上估價,其中匯豐銀行估價全綫下滑,跌幅由1%至11.3%,當中上車屋苑估價跌勢加劇,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,同有單位估價錄雙位數跌幅,跌勢創今年最急。


業界提醒,高成數按揭準買家要額外留意,單位會否出現估價不足。


本報追蹤10大屋苑部分單位銀行網上估價走勢,其中,匯豐銀行本月一口氣削全數10個單位的估價,減幅1%至11.3%,為該行繼上月初後,連續2個月全綫調低該10個單位估價。而中銀香港(02388)同期則降7個單位估價,下調幅度1%至10%,即以兩間銀行估價計算,下調估價的單位數目達17個,下跌比例達85%。


太古城3房 失守2000萬關


而兩間銀行之中,以匯豐銀行估價取態較為審慎,本月下調的單位估價中,多達一半估價跌幅較上月初有所擴大,例如鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室,實用面積1,114平方呎,3房間隔,本月估價跌幅高達8.7%,較上月擴大4.5個百分點,亦是自今年5月以來連續遭該行調低估價,至今累削548萬元或22.3%,最新估價回落至1,914萬元,是至少逾1年半以來首度失守2,000萬元關口。


一城2房估值挫11% 今年最多


此外,上車樂園沙田第一城1座中層C室,實用面積327平方呎,2房間隔,最新估價更遭匯豐銀行大削11.3%,降幅非但遠高於上月初錄得的3.6%跌幅,為10個單位中最傷,亦是今年以來跌幅最大一個月份,現時估價報431萬元,亦創超過1年半以來新低。


值得留意是,中銀香港同期降7個單位估價,同樣以上車屋苑估價跌幅較大,當中天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室,實用面積546平方呎,3房間隔,估價由上月初錄521萬元,跌至469萬元,估價按月大跌10%,而前述沙田第一城單位,同期估價亦遭降5%,削幅僅次嘉湖山莊單位。


二手市場 暫未見估價不足


星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,近期銀行估價問題的確需要準買家特別注意,尤其是計劃申請高成數按揭的準買家,因為除了銀行審批外,按保公司也會進行第2重審批。近期新界區便有數個一手樓盤,出現雖然銀行估足價,但按保公司卻估價不足的個案。而二手樓方面,暫時仍未受估價不足困擾,因為近期大部分買家均以低於銀行估價買樓。


莊氏坦言,近期銀行對於樓宇估價的確較為敏感,樓市興旺時買家入市價,即使比銀行估價低15%,銀行仍會跟成交價批出按揭;但是近期市況逆轉,若成交價比估價高10%,銀行有機會批不足借貸成數,所以提醒買家入市前做足估價,盡量以貼銀行估價水平買樓。

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