10大屋苑估價終止連跌4個月業界：有望推動成交 [香港經濟日報] 2024-02-06

樓市跌勢逐步收窄，連帶銀行估價扭轉連跌頹勢。10大屋苑最新銀行網上估價，終止連續4個月全綫向下走勢。其中，中銀 （02388） 佔一半單位估價，按月持平或錄得升幅，為該行約3個月來首次調升單位估價。而滙豐同期也調高2個單位估值，調升數目更是8個月來最多。

本報追蹤中銀及滙豐銀行，對10大屋苑部分單位的網上估價走勢，兩間銀行本月調減的單位估值數目，分別是8個月及5個月來最少，而個別單位的估價更罕有獲得調升，升幅介乎1%至3.8%。

以中銀估價為例，本月佔5個屋苑單位估價，按月維持不變或有所向上，有別於上月全綫遭調低估價情況，當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，全數4個新界藍籌屋苑單位的估價均企穩，反映近期新界屋苑樓價跌勢相對市區有所好轉，連帶估價率先喘定。

新都城估價回升 重返800萬關

其中，將軍澳新都城更有單位估價罕現回升，是自去年6月以來首次，涉及單位為1期4座中層F室3房，實用面積701平方呎，本月獲中銀估價為822萬元，相較上月初時的估值792萬元，上升30萬元，調高3.8%，並重返800萬元關口。

值得留意是，雖然本月中銀估價中，仍有5個屋苑單位估價遭調低，削幅1%至3%，但其中2個單位削幅相對上月明顯收窄，如鴨脷洲海怡半島29座中層E室，實用面積687平方呎，最新估價錄866萬元，按月降1%，跌幅較上月大幅收窄2個百分點。

至於滙豐銀行方面，上月一度大手削9個單位估價，惟本月下調的單位數目，已減少至7個，降幅介乎0.4%至1.7%，佔5個單位的估價降幅，按月有所收窄，分降收窄1.4至5.6個百分點。

太古城美孚估值 升幅逾1%

另外，該行同期更上調鰂魚涌太古城，及荔枝角美孚新邨2個單位的估值，升幅1%及1.7%，屬去年6月以來，上調單位數目最多的月份。當中，太古城雅蓮閣中層A室3房，實用面積1,114平方呎，估價由上月錄得1,883萬元，回升至本月錄得1,902萬元，上升1%，終止自去年5月以來，連續9個月向下走勢，而美孚新邨單位估價亦是連跌半年以來首次回升。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，自政府早前減辣後，市場交投氣氛略為好轉，加上憧憬息口見頂等，導致部分資金開始入市撈底，令市場成交價得以擺脫一面倒向下的情況，「例如有些屋苑之前成交價是8成下跌，只有2成上升，現時轉為上升、下跌及橫行各佔3成多」，令銀行估價亦相應回穩。

王美鳳預計，隨着樓市跌勢逐步出現緩和，同時銀行估價跌幅有所收窄，短期甚至呈橫行階段，將對買家入市信心帶來正面心理幫助，變相可推動市場成交，對整體樓市具正面作用。