top of page

10大屋苑估價終止連跌4個月業界:有望推動成交 [香港經濟日報] 2024-02-06

樓市跌勢逐步收窄,連帶銀行估價扭轉連跌頹勢。10大屋苑最新銀行網上估價,終止連續4個月全綫向下走勢。其中,中銀 (02388) 佔一半單位估價,按月持平或錄得升幅,為該行約3個月來首次調升單位估價。而滙豐同期也調高2個單位估值,調升數目更是8個月來最多。


本報追蹤中銀及滙豐銀行,對10大屋苑部分單位的網上估價走勢,兩間銀行本月調減的單位估值數目,分別是8個月及5個月來最少,而個別單位的估價更罕有獲得調升,升幅介乎1%至3.8%。


以中銀估價為例,本月佔5個屋苑單位估價,按月維持不變或有所向上,有別於上月全綫遭調低估價情況,當中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等,全數4個新界藍籌屋苑單位的估價均企穩,反映近期新界屋苑樓價跌勢相對市區有所好轉,連帶估價率先喘定。


新都城估價回升 重返800萬關


其中,將軍澳新都城更有單位估價罕現回升,是自去年6月以來首次,涉及單位為1期4座中層F室3房,實用面積701平方呎,本月獲中銀估價為822萬元,相較上月初時的估值792萬元,上升30萬元,調高3.8%,並重返800萬元關口。


值得留意是,雖然本月中銀估價中,仍有5個屋苑單位估價遭調低,削幅1%至3%,但其中2個單位削幅相對上月明顯收窄,如鴨脷洲海怡半島29座中層E室,實用面積687平方呎,最新估價錄866萬元,按月降1%,跌幅較上月大幅收窄2個百分點。


至於滙豐銀行方面,上月一度大手削9個單位估價,惟本月下調的單位數目,已減少至7個,降幅介乎0.4%至1.7%,佔5個單位的估價降幅,按月有所收窄,分降收窄1.4至5.6個百分點。


太古城美孚估值 升幅逾1%


另外,該行同期更上調鰂魚涌太古城,及荔枝角美孚新邨2個單位的估值,升幅1%及1.7%,屬去年6月以來,上調單位數目最多的月份。當中,太古城雅蓮閣中層A室3房,實用面積1,114平方呎,估價由上月錄得1,883萬元,回升至本月錄得1,902萬元,上升1%,終止自去年5月以來,連續9個月向下走勢,而美孚新邨單位估價亦是連跌半年以來首次回升。


中原按揭董事總經理王美鳳表示,自政府早前減辣後,市場交投氣氛略為好轉,加上憧憬息口見頂等,導致部分資金開始入市撈底,令市場成交價得以擺脫一面倒向下的情況,「例如有些屋苑之前成交價是8成下跌,只有2成上升,現時轉為上升、下跌及橫行各佔3成多」,令銀行估價亦相應回穩。


王美鳳預計,隨着樓市跌勢逐步出現緩和,同時銀行估價跌幅有所收窄,短期甚至呈橫行階段,將對買家入市信心帶來正面心理幫助,變相可推動市場成交,對整體樓市具正面作用。




0 views0 comments

Recent Posts

See All

萬科香港下半年推大埔項目 [星島日報] 2024-02-23

萬科香港旗下大埔馬窩路項目,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書,預計最快下半年推售。 第1期涉403伙 萬科香港董事總經理周銘禧表示,大埔馬窩路項目細分為3期發展,合共提供逾1500伙,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書。他又說,項目屬於「大眾化盤」,戶型多元化,以中小型單位為主,不設洋房,預計2025年至2026年建成,料下半年推出市場。 至於旗下長沙灣連方系列,合共提供超過

英皇料今年樓市逐步回升 楊政龍:豪宅樓價有望跑贏大市 [星島日報] 2024-02-23

對上一個龍年樓價顯著上升約27%,令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示,隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現,相信今年樓市將平穩發展及逐步回升,當中豪宅因為供應緊絀,樓價有望跑贏中小型住宅。 楊政龍接受本報專訪時表示,過去一年樓市受到多項因素影響,表現較為波動,但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,相信今年樓市平穩發展,並有望逐

地產界籲全面撤辣 救樓市 [香港經濟日報] 2024-02-23

新一份財政預算案將於下周三(28日)公布,地產業界再次呼籲政府全面「撤辣」,挽救現時下行的樓市。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市交投甚為低迷,本月暫錄141宗一手成交,較上月同期大減逾半;二手成交亦按月減約兩成。他認為,全面撤辣可望為樓市釋放置業需求,例如取消買家印花稅(BSD)過後,可吸引部分看好本港發展前景的外來買家來港買樓。 美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,雖然社會有聲音認為,「全面

bottom of page