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10大屋苑今季270成交創5年低 [香港經濟日報] 2023-09-29

加息陰霾及新盤低價搶客下,10大屋苑於第3季交投進一步失守,季內僅錄270宗成交,跌穿2018年第3、4季低位;而9月份10大屋苑成交量亦按月跌13%,逾半數屋苑呎價已重返至2016年中約7年水平,其中鴨脷洲海怡半島呎價回落至1.3萬餘元水平,按月跌19%。


業內人士指,10月份二手量、價能否止跌回穩,即將登場的施政報告將為決定因素。


據本報統計,10大屋苑第3季累錄270宗成交,按季跌15%,交投量屬5年前低位,跌穿自2018年第3、4季錄280餘宗成交量。10大屋苑中7個按季交投下滑,幅度由8%至6成不等。


其中紅磡黃埔花園、長沙灣泓景臺跌勢最明顯,主要與區內續有新盤搶客所致,而盡管季內仍有3個屋苑的成交量有增長,包括天水圍嘉湖山莊按季交投量升幅達13%,但季內僅錄半百成交,仍不見活躍。


9月暫82宗成交 按月減13%


而9月份10大屋苑至今暫錄82宗成交,按月下跌13%,並連續5個月交投量處於雙位數字,同時為近5年以來單月新低,月內半數屋苑交投下跌,幅度由14%至近8成不等,泓景臺更出現零成交。


而鴨脷洲海怡半島由8月13宗成交,回落至9月只有3宗成交,並以低價成交為主。區內代理直言,市場觀望氣氛極濃,準買家入市意慾甚低,只有超平價的單位始能喚起買家入市意慾,而連番低價下,屋苑呎價回落至1.3萬餘元水平,按月跌19%,回到7年前2016年7月低位,亦屬10大屋苑最大跌幅。


至於月內仍有4個屋苑交投回升,包括嘉湖山莊、沙田第一城、淘大花園及美孚新邨。而嘉湖錄近5個月以來單月高位成交,原因市場續有低價成交出現,當中套3房呎價續見7,000餘元低位,因而吸引買家注意,惟近星期交投步伐已有放緩迹象,區內代理指,市場陸續有筍盤加入,但準買家見按息上調,對後市感觀望,入市較審慎。


太古城呎價失守1.4萬 逼7年低


9月份10大屋苑呎價繼續跌多升少,7個屋苑呎價按月下調2%至19%,當中5個屋苑呎價更重返至2016年中水平,除海怡半島呎價按月跌19%外,同期太古城因月內成交價悉數低於1,000萬元,不少單位呎價更僅1.3萬餘元易手,令均價失守1.4萬元,逼近2016年6月低位,按月跌5%,而牛頭角淘大花園亦因連番低位下,加上交投量偏少,呎價按月跌14%;相反康怡花園因擺脫8月連環低價,成少數均價回升屋苑。


二手價、量每況愈下,市場觀望氣氛濃厚,惟市場認為10月份樓市仍有轉機。利嘉閣研究部主管陳海潮表示,10月份一手新盤應持續以吸引價推售,繼續搶佔二手客源,交投能否轉跌回升,取決於當局出招時機,日前財政司司長指會以務實態度不斷檢視當年引入的樓市辣招,若趕及新一份施政報告出籠前出招減辣,或有助購買力趁低吸納,帶動交投量,樓價亦有望逐漸止跌回穩,否則市場只會一直觀望及等待施政報告出籠再作部署,二手量、價恐續偏軟尋底。

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