10大屋苑交投穩 後市還看關稅戰半月暫69宗買賣增3% 6屋苑呎價升 [香港經濟日報] 2025-04-15

關稅戰陰霾影響下，二手小陽春氣勢減弱，10大屋苑上半月交投持平，半數屋苑成交升逾2成至1.5倍，同期6個屋苑呎價錄升幅。市場預期，目前二手剛性需求強烈，除非貿易戰升級，否則價、量仍可窄幅橫行。

據本報統計，10大屋苑4月上半月暫錄69宗成交，較3月上半月微升3%，反映受關稅戰、環球股市波動下，準買家不再受小陽春氣氛帶動，反而對後市持觀望、審慎態度，至令成交量呈持平發展。

10大屋苑中，半數屋苑成交量按月升25%至150%，當中升幅最大的牛頭角淘大花園，由上月同期只有2宗成交，至本月暫錄5宗，升幅達1.5倍，呎價亦按月增長約2%，包括剛以同類理想呎價沽出的2房單位。

美聯高級分區營業經理黃遠基指，淘大花園F座高層7室，實用面積375平方呎，2房，單位於本月初以490萬元放售，因內籠備有裝修，而買家鍾情屋苑位置鄰近家人，僅議價10萬元以480萬元成交，呎價12,800元，稍高於市價，惟原業主於2017年以555萬元入市，持貨8年轉手帳面需虧蝕75萬元，樓價貶值達14%。

相比其餘4個交投量錄升幅的屋苑，本月至今均皆錄得雙位數字成交量，其中，荔枝角美孚新邨以約15宗成交力壓同期幾近日日有成交的鰂魚涌太古城，按月交投量上揚近9成，而上月成交量創高位的天水圍嘉湖山莊，月內只有10宗成交，按月升幅僅25%。

代理：剛需仍強 樓價窄幅橫行

交投平穩，呎價升幅亦較顯著，6個屋苑呎價按月升2%至9%，當中，包括4個屋苑屬價、量同步上揚，嘉湖山莊即使月內成交升幅未見突出，但月內有特色戶呎價高見1.1萬元下，均價按月升9%；而沙田第一城成交量按月跌3成，但均價增幅達7%，如剛易手的2房，造價力保400萬元。成交為沙田第一城49座低層C室，實用面積304平方呎，2房望內園，單位去年12月以420萬元放售，現以400萬元沽出，呎價13,158元。原業主於1997年3月以195萬元買入，28年間樓價升值1.1倍。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，4月上半月在關稅戰及環球股市大幅波動下，10大屋苑交投仍能持平，反映目前市底不俗，剛性需求依然強烈，預期下半月情況不會太差，但因復活節長假為外遊高峰期，而大型新盤蠢蠢欲動，除非貿易戰不斷升級，否則對本地以剛性需求主導的樓市影響不太大，樓價料仍可保持窄幅橫行。