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10大屋苑交投稍好轉兩天錄12宗 [香港經濟日報] 2023-12-27

聖誕長假期的周末,10大屋苑二手交投稍為好轉,惟個別屋苑更以筍價沽售,其中鴨脷洲海怡半島2房低於700萬元沽,造價較網上估價低逾1成;而東涌映灣園套3房接連錄呎價不足1萬元個案。

在沒有大型新盤搶客下,剛過去的聖誕假期二手交投有所好轉,據中原及美聯統計,10大屋苑於周六、日均錄12宗成交,而利嘉閣及香港置業分別錄11及8宗成交,成交量均為近期理想表現。

海怡2房666萬售 低估價逾11%

盡管假期成交回升,但個別心急沽貨的業主不惜以筍價易手,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島31座高層B室,實用面積536平方呎,2房,享部分海景,放盤不足半月以666萬元成交,以高層單位而言,成交價失守700萬元屬筍價,造價較網上銀行估價低約11%至13%。據悉原業主於2012年以485萬元購入,11年間單位升值37%,帳面獲利181萬元。

另外,東涌映灣園套3房接連錄呎價低於1萬元成交,有低層戶貼市價兼獲利離場,而高層單位低於估價外,尚蝕讓沽貨。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達稱,映灣園16座高層D室,實用面積718平方呎,套3房,單位10月以865萬元放售,期間4度降價,終以702.5萬元沽出,累減162.5萬元,呎價9,784元,均價跌穿1萬元,同時較網上銀行估價低約8%至14%。原業主於2017年以710萬元購入,6年間轉手帳面蝕7.5萬元離場。同期成交的7座低層G室,同樣為套3房,實用面736平方呎,單位放盤僅1個月,叫價760萬元,現以700萬元成交,呎價9,511元,原業主於2011年以466.5萬元購入,持貨12年帳面獲利233.5萬元。

同樣呎價不足1萬元的成交為鰂魚涌南豐新邨3座低層A室,實用面積570平方呎,8月放盤,叫價720萬元,現以568萬元成交,呎價9,965元,造價重返2016年水平。原業主於2000年以188萬元買入,單位升值2倍。

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