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10大屋苑上月272宗租務 連降4個月 [香港經濟日報] 2024-01-04

踏入租務淡季後,10大屋苑租務交投連跌4個月,上月僅272宗成交,屬全年最淡靜月份。整體租金維持高位橫行,沙田第一城呎租重上42元關口。業界預期外來專才住屋需求強勁,上半年住宅租金有8%上升空間。


根據中原地產前綫統計顯示,10大屋苑租務交投連跌4個月,12月份僅錄272宗租務成交,連續2個月跌穿300宗關口,較7月份高位527宗回落48%,上月僅得沙田第一城錄得逾40宗租務成交。至於租金方面,從數字反映有4個屋苑呎租按月回調,雖然較11月再多1個屋苑租金回落,但相信仍屬於技術調整,整體租金仍處於高位橫行。以沙田第一城為例,上月錄得40宗租務成交,當中以呎租較高的細單位為主,故平均呎租重上42元關口,按月回升2.4%。


前綫代理透露,經過近半年搶租潮,沙田第一城細單位租盤供應明顯回落,細單位月租現時月租約1.35萬至1.45萬元之間,例如沙田第一城37座中層B室,實用面積284平方呎,上月中以約1.48萬元租出,呎租達52元,與租務高峰期租相若。而上月共有28宗2房單位租務成交,當中9宗呎租逾45元,故直接拉高屋苑租金。


去年租務4479宗 按年跌6%

而總結2023年全年,10大屋苑共錄4,479宗租務成交,較2022年全年的4,764宗,下跌約285宗,按年跌幅6%,相信主要因為近1年大量全新盤入伙,搶去不少傳統屋苑的租客。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,近期租務交投回落只屬季節性調整,整體住宅租金將維持上升趨勢,最主要動力是來自外來專才,對租盤需求上升;而去年一、二手交投創33年低位,投資者入市數量下跌,租盤供應自然下降,形成租盤供不應求,預期上半年租金有8%上升空間,升幅優於樓價。


白石角逸瓏灣8 呎租40元

至於其他租務方面,中原地產副分區營業經理徐家倫表示,大埔白石角逸瓏灣8 3A座中層C室,實用面積773平方呎,3房連套房及工人套房間隔,剛以3.1萬元租出,呎租約40.1元。新租客為區內租客,本租住同區較細單位,於科學園上班,見屋苑環境舒適,租金合理,即決定租入單位自用,提升生活質素亦方便工作。


另外,美聯物業首席助理聯席董事彭文翎表示,九龍塘畢架山一號2期6座高層E室,實用面積約1,025平方呎,屬3房間隔,議價後以4.2萬元租出,呎租約41元。


新租客為內地人,心儀單位光猛,有時尚裝修,睇樓2日後即承租。業主於2014年9月以約1,930萬元購入上述物業,現享回報約2.6厘。

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