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10大屋苑上月租旺 錄423宗帶動租金升 [香港經濟日報] 2023-04-03

香港全面對外通關後,跨國企業駐港僱員紛紛來港上任,住屋需求急升,帶動租務需求上升。10大屋苑上月共錄423宗租務成交,連續2月突破400宗成交。


中原地產前綫分行統計資料顯示,10大屋苑3月共錄得423宗租務成交,比2月的412宗微升。當中表現最突出是太古城,上月共錄82宗租務,屬於近5年最旺租務成交。


7屋苑呎租 升2.1至7.1%


至於租金方面,由於連續2個月租務成交逾400宗,帶動租金低位回升,3月份有7個屋苑呎租錄升幅,升幅介乎2.1%至7.1%。以太古城為例上月共錄82宗租務,平均呎租37.1元,按月升3.1%,今年首3個月累錄6%升幅。


中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露,太古城上月連錄多宗海景大單位租務成交,帶動租金向好,例如春櫻閣高層B室,實用面積1,015平方呎,原本叫價5.2萬元,議價後以5.1萬元租出,呎租約50元。業主2018年以約2,130萬元購入,租金回報約2.9厘。


事實上,香港全面對外通關後,航空業急速復常,機組人員租樓帶動東涌區租務成交。代理統計資料顯示,東涌區連續2個月錄得約120宗租務成交,當中不乏飛機師租樓個案。其中,東環1A座中層1室,實用面積639平方呎,屬於3房間隔,日前以1.75萬元租予一名國泰機師,呎租約27.4元,屬於理想租金水平。


柏傲莊3月錄102宗租務


至於入伙新盤方面,市場消息透露,大圍柏傲莊3月份錄102宗租務,是沙田第一城(51宗)的2倍,例如柏傲莊2期6B座低層D室,實用面積266平方呎,以月租1.45萬元租出,呎租約55元,以2020年購入價682萬元計,租金回報約2.6厘。

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