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10大屋苑一半呎價報跌 海怡半島呎價僅13386元 平過第一城 [香港經濟日報] 2022-12-15

防疫措施逐步放寬,且市場憧憬通關,12月上半月10大屋苑交投略為回升,暫錄67宗成交;5個屋苑呎價續跌,跌幅由0.1%至12.5%,其中鴨脷洲海怡半島出現「插水」下挫,最新呎價報13,386元,平過「上車樂園」沙田第一城。


市場預期,因下半個月節日氣氛濃厚,料交投有所回軟。


本報統計,12月上半月10大屋苑暫錄67宗成交,較上月同期64宗微升5%,較去年同期75宗則減少約1成。今個月5個屋苑交投量續回軟,跌幅由10%至67%;牛頭角淘大花園和沙田第一城持平。


有3個屋苑出現增長,升幅由75%至4.5倍,上月同期交投低迷的紅磡黃埔花園現反彈,12月暫11宗成交,較11月增4.5倍,3房以上大單位更跑贏2房,顯然換樓客見樓價回落,伺機物色合心水單位。如屋苑3期8座低層A室,實用面積681平方呎,套3房連多用途房,減價200萬以800萬元成交,重返2016年水平,呎價11,747元。


樓價指數回落15%,造價亦未扭轉跌勢,5個屋苑呎價續跌,跌幅由0.1%至12.5%,海怡半島期內僅錄1宗成交,致令屋苑呎價插水下挫,報13,386元,較11月跌12.5%,相比去年同期17,523元,亦大幅回落24%。另5個屋苑呎價回升,升幅由1.9至11.8%。


樓價回調,青衣區12月暫48宗成交,較上月同期15宗,按月增2.2倍,其中翠怡花園12月至今暫6宗,屋苑2座中層D室,實用面積501平方呎,3房間隔,減價212萬以568萬元易手,呎價11,337元。原業主於1997年以400萬元購入,帳面獲利168萬元,單位升值42%。


觀塘凱滙3房 投資客料蝕324萬


另邊廂,多個新晉屋苑錄蝕讓。消息指,觀塘凱滙5座高層H室3房,實用面積722平方呎,由投資者持有,今年9月以1,680萬元放售,累減385萬元或23%,以1,295萬元沽出,呎價17,936元。上述投資者2019年斥1,547.62萬元一手購入,帳面蝕252.62萬元或16.3%,計及其他開支料更損手約324萬元。


此外,凱滙5座低層C室1房,實用面積471平方呎,剛以807萬元售出,呎價17,134元,售價不但較原業主2018年12月購入價873.2萬元,低66.2萬元或7.6%,造價亦創屋苑近期二手新低。


至於入伙逾2年的元朗尚悅‧嶺同樣錄得2宗損手交易,原業主帳面蝕幅8.8%及13.6%。當中1座低層M室,實用面積282平方呎,1房,原業主2018年以434.34萬元一手購入,惟現僅以396萬元售出,呎價14,043元。


業界人士指出,臨近聖誕及新年假期,加上世界盃賽事正進行得如火如荼,節日氣氛濃厚,料下半個月二手屋苑成交量將有所回軟。


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